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[聚焦]2015年11月房地产市场热点
来源:禧泰数据·邢雪丹 2015-12-15

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:

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宏观调控

113  中共中央

维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。深化住房制度改革。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。

——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》

体现了国家大力推动城乡协调发展。坚持工业反哺农业、城市支持农村,健全城乡发展一体化体制机制,推进城乡要素平等交换、合理配置和基本公共服务均等化。体现了国家对农民、民生的重视。

1110  习近平

要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。

——《习近平称要化解房地产库存促进房地产业持续发展》

20151110日上午,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,强调要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。去库存已经成为当前楼市调控的重中之重,与之相配套的是,楼市政策将走“有保有压”、区别对待的分类调控之路。比如,那些库存量较大、成交乏力的三四线城市,地方政府或将出台进一步促进成交、加速去库存的政策:降低首付比例、出台购房补贴或税费优惠政策等。

1111  国务院

加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

——《李克强主持国务院常务会议提出加快户籍制度改革带动住房消费》

围绕消费新需求,创新消费品等相关产业和服务业供给,能够丰富群众生活、释放内需潜力、弥补民生短板、推动工业升级和产品质量提升。户籍制度改革方便农民进城买房,提高了住房需求,可带动住房消费。

1113  中央国家机关住房资金管理中心

职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。

——《国管公积金发布关于调整中央国家机关住房公积金个人贷款措施的通知》

此前在今年3月,国管公积金的贷款政策曾放松过一次,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房,且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制,而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。

地方市场

114  杭州市住保房管网

货币补贴的保障面积标准为人均建筑面积15平方米,补贴总建筑面积不低于36平方米,不高于60平方米,租金补贴标准每平方米补贴6/月。

——《杭州公租房保障进入实物配租和货币补贴并举》

公租房货币补贴的实行既是国家住房保障的顶层设计,也符合公租房保障的发展趋势。本次公共租赁住房货币补贴试点的保障对象包括杭州上城区内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员三类群体。

1110  苏州市政府

住宅房屋被征收的居民选择纯货币补偿,并不再购买定销商品房,承诺不再享受政策性住房保障的,可按被征收住宅房屋价值的25%予以奖励。

——《苏州试行拆迁货币补偿新法奖励住房价值25%

 1111  河南省人民政府

鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房,给予一定比例的购房补贴,或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。

——《河南省鼓励农民进城购房出实招加大财政补贴》

去年以来,河南刺激房地产消费的政策一直没有间断,201410月,河南省五部门联合发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》;今年5月,河南六部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,被称为河南史上最强十六条刺激政策;此次由河南省政府发布的刺激政策,用了扩大住房消费的表述。

1113  海南省人民政府

将围绕国际旅游岛建设目标,合理控制房地产开发规模,统筹优化房地产空间布局,鼓励发展以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产。

——《海南省人民政府关于促进房地产业转型发展的意见》

房地产业在海南区域经济中的地位举足轻重,房地产开发投资增速名列全国第一。但于此同时,结构性问题、季节性空置问题、经营性地产与保障性住房的平衡问题等比较突出。根据海南省统计局统计,到今年7月底海南商品房待售面积接近1200万平方米,仍然面临较大的去库存压力。

1113 青海省住建厅

城镇棚户区改造消化存量商品住房5948套约53.5万平方米,消化面积达存量商品住房面积的7.6%

——《青海省城镇棚户区改造消化存量商品住房面积已逾7%

青海省政府之前在《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出,“2015年要消化6%以上的存量商品住房,并逐年提高城镇棚户区改造货币化安置的比例

1120  石家庄住房公积金管理中心

缴满3个月,无房职工租房可提公积金;未婚子女购房可提取父母公积金;全款买90平米以内首套房可多次提取;支付物业费也可提取公积金了,最高不超过1000元的标准。

——《石家庄允许提取公积金缴物业费简化租房提取条件》

规定放宽了公积金的使用条件,增加了公积金的使用效率。

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