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[聚焦]2015年10月房地产市场热点
来源:禧泰数据·邢雪丹 2015-11-17

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:

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宏观调控

109日  国家税务总局

纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的()婚姻登记记录证明。

——《国家税务总局发文称缴住房契税无须婚姻登记证明》

明确税务部门在受理契税申报缴税时,不再要求纳税人提供()婚姻登记记录证明,进一步简化优化公共服务流程,减轻纳税人办税负担。

1013李克强

把棚改放在民生工作的突出位置,进一步围绕重点难点、抓住“硬骨头”矢力攻坚,进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与,进一步严格资金和项目监管,确保工程质量,不折不扣地按期完成既定任务。

——《李克强称把棚改放在民生工作突出位置 不折不扣按期完成既定任务》

据悉,截止到20159月,全国城镇保障性安居工程已开工685万套,基本建成625万套,分别占年度目标任务的92%130%,完成投资1.11万亿。

1021 国务院

《居住证暂行条例(草案)》规定在全国建立居住证制度,推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖,要求各地积极创造条件,逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

——《全国建立居住证制度 明确积分落户通道》

未来全国建立实施居住证制度后,每个人都有一个社保账号,走到哪都一样,这有利于人口流动。而不会因为每人户籍不一样,附着的福利也不一样。

1017住建部

用好维修资金,支持老旧小区和电梯更新改造;明确使用范围,突出更新改造的目标重点;切实履行职责,加强维修资金使用的指导监督;优化表决规则,提高业主组织的决策效率;确保应急维修,及时消除房屋使用安全隐患;建设信息平台,保障业主的参与权和监督权;加强统计分析,改革创新维修资金使用管理制度。

——《维修资金新政出台 使用难题有望解决》

《通知》在现行政策法规的框架下,通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式,探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制,有利于解决维修资金使用难题,提高维修资金的使用效率,改善人居环境,保障人民群众的生命财产安全。

1023央行

央行决定,自20151024日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

——《中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率》

至此,下半年以来央行连续三次双降,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。而在此次降息后,房地产贷款利率已降至近年最低值。

地方市场

1012辽宁省省直住房公积金管理中心

符合条件者可提取1.5万元公积金用以支付2015年—2020年度自住房物业费。

——《辽宁省直住房公积金可提取用以支付物业费》

据了解,今年6月以来,辽宁省省直住房公积金管理中心已出台多项新政策,内容包括购买首套商品住房的首付款比例调整为不低于20%,不再规定所购住房办理贷款的时限,取消异地贷款三方协议等。

1014长春住房公积金管理中心

允许长春市住房公积金缴存职工申请住房公积金异地贷款批准后6个月内,提取本人及配偶的住房公积金账户余额支付购房首付款。

——《长春出台公积金新政 可以异地贷款购房》

政策体现了住房公积金制度的公平性、公正性,推动了房地产市场的良性发展,可以切实缓解长春市住房公积金缴存职工的购房压力。

1015重庆市政府

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为25%。住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%

——《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》

重庆市在此之前实行贷款首付比例差别化管理政策,即建筑面积在90㎡(含)以下、90-144㎡(含)和超过144㎡的,贷款首付比例分别不低于20%30%40%,现在最低首付款比例统一调整为20%,进一步降低了购房门槛,扩大了购房支持面。

1019河北省政府

河北棚户区改造货币化安置方式包括政府组织棚户区改造居民自主购买安置房、政府购买存量商品房源作为安置房和货币补偿3种方式。

——《河北省出台城镇棚户区改造货币化安置管理办法》

政府购买存量商品房源作为安置房,是指政府通过集中采购方式,购买存量商品房用于安置棚户区改造居民。货币补偿是指以货币形式一次性补偿棚户区改造居民。棚户区改造安置房房源可以是户型合适的存量商品房,包括已经依法取得商品房预售许可证的期房和取得房屋所有权证的现房。

1023顾金山

上海将继续贯彻执行现有的住房政策,支持自住和改善需求,抑制投资投机需求,坚决执行限购,保持房地产市场平稳发展。

——《上海再次强调住房政策不会改变 将坚决执行限购》

目前依旧执行限购的城市有:北京、上海、广州、深圳和三亚。

1023日  广州住房公积金管理中心

1026日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》,符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。

——《广州住房公积金贴息贷款1026日起实施》

根据相关规定,商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款,借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款之间的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给购房贷款人。这意味着,购房者申请贴息贷款将可以享受到与公积金贷款几乎同样的利率优惠,获取优惠购房贷款又多了一条渠道。

1027西安住房公积金管理中心

西安首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,首付款比例不低于20%;使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工,为改善居住条件购买第二套的,建筑面积在144()以下的首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%

——《西安楼市新政公积金贷款首套房首付降至两成》

1028广西住建厅

广西每月公积金还款额上限提高到60%,公积金余额不足时,可提取配偶、父母和子女的公积金。

——《广西公积金新政购房可用父母和子女公积金》

1030北京市住建委

申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;申请家庭成员在本市均无住房;3人及以下家庭总资产净值57万元及以下,4人及以上家庭总资产净值76万元及以下;满足以上三项条件,可申请市场租房补贴。

——《北京发布市场租房补贴新政加大市场租房补贴力度》

 

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