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2015年第三季度主要房产数据汇总及分析
来源:禧泰数据·邢雪丹 2015-11-11

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12015年第三季度70个大中城市各月新建商品住宅、二手住宅价格变动情况

随着房产新政影响的逐步显现,2015年 第三季度新建商品住宅行情明显好于一、二季度,环、同比上涨城市个数逐月增多。二手住宅整体行情相较新房略好。三季度房产新政主要集中于降低首付比例、放 宽公积金使用门槛、提高公积金使用效率、降息等。具体分城市看,三季度一线城市房价环比持续上涨,绝大多数二线城市房价环比上涨但涨幅小于一线城市,房价 环比下降的城市大多数是三线城市。同比来看,第三季度新建商品住宅价格同比由降转升,二手住宅价格同比涨幅越来越大。

22015年第三季度房地产开发投资及增长情况

2015年第三季度房地产开发投资总额26580亿元,环比第二季度(27304亿元)下降2.65%。房地产开发投资增速回落的主要原因是商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存化压力较大,在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。住宅投资在整体投资中占主导地位,二季度住宅投资总额为18000亿元,占三分之二的比重。东部地区投资额较大,三季度东部地区投资总额14444亿元,占比为54.3%

32015年第三季度土地购置面积及土地成交价款情况

今年328日,国土部和住建部联合发文表明优化2015年住房及用地供应结构,从供给端入手,控制城市住房土地严重供大于求的状况。2015年第三季度土地购置面积和土地成交价款依旧是同比下降态势。

三季度共购置6091万平方米土地,比二季度(5748)343万平方米,比一季度(4051万平方米)2040万平方米,。三季度土地成交价款共2050亿元,比二季度(1744亿)306亿元,比一季度(1123亿元)927亿元。土地购置面积出现筑底迹象。

42015年第三季度新开工、竣工情况

2015年三季度全国新开工面积共47335万平方米,比二季度多3580万平方米。前三季度新开工面积降幅比二季度、一季度均回落4.2个百分点,这为市场积累了积极因素。9月份各类型新开工面积均较多,同比由降转升,住宅新开工面积最多,办公楼新开工面积最少。

2015年三季度共竣工18026万平方米,比二季度多2079万平方米,比一季度(16994万平方米)1032万平方米。9月,办公楼竣工231万平方米,同比上涨62.53%,是竣工面积中涨幅最大的一个。

52015年第三季度销售情况

 

随着房地产市场逐步回暖,2015年三季度销售状况良好,三季度共销售32645万平方米,比二季度(32009万平方米)636万平方米,比一季度(18254万平方米)14391万平方米,其中分别销售住宅、办公楼、商业营业用房28800万平方米、771万平方米、2149万平方米。相应的,三季度销售额(22486亿元)比二季度(22236亿元)250亿元,比一季度(12023亿元)10463亿元。789月销售面积、销售金额均逐月增多,且同比上涨明显,市场回暖情况乐观。

62015年第三季度房地产开发企业资金来源情况

三季度房地产开发企业到位资金共31704亿元,比二季度(31056亿元)648亿元,比一季度(27892亿元)3812亿元,789月三个月份到位资金均同比上涨。说明销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持,将提振企业开发建设的信心。房地产开发企业到位资金中利用外资占比最小。

72015年第三季度各月居民消费及居住消费情况

2015年第三季度789月三个月份CPI均环比上涨,其中8月份环比、同比涨幅最大,主要原因是8月份猪肉、鲜菜和蛋等食品价格大幅上涨。7月、8月是传统的租赁市场旺季,住房租金环比有一定上扬,去年同期基数较小,三季度住房租金同比涨幅较大。

82015年第三季度房地产税收情况

2015年第三季度房地产营业税共1463亿元,比二季度(1565亿元)102亿元,但房地产营业税额逐月增多,同比涨幅逐月增大,9月房地产营业税同比涨幅最大,为29.3%。三季度房地产企业所得税额度较二季度下降不少,89月房地产企业所得税同比下降。

92015年前三季度国有建设用地供应及主要检测城市地价情况

由上表可以得出,2015年第一、第二、第三季度的全国国有建设用地分别供应9.48万、11.14万、12.81万公顷,三个季度的房地产用地分别是2.47万、2.23万、3.0万公顷。今年328日,国土部和住建部联合发文表明优化2015年住房及用地供应结构,从供给端入手,控制城市住房土地严重供大于求的状况。商业地价最高,工业地价最低。

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