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[聚焦]2015年9月房地产市场热点
来源:禧泰数据•邢雪丹 2015-10-23

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:

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宏观调控

91  财政部

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

­——《公积金贷款购买二套房最低首付由30%降低至20%

这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在330日,据央行、住建部和银监会通知,首套房付清且用公积金贷款买二套房的,最低首付款比例为30%

98  住建部

截至20158月底,已开工598万套保障性安居工程,基本建成506万套,分别占年度目标任务的80%105%

——1-8月保障性安居工程开工598万套基本建成506万套》

之前记者从财政部了解到,今年中央财政安排的保障性安居工程专项资金1243亿元已全部下达,此外,保障性安居工程配套基础设施中央预算内投资补助第一批340亿元也已下达。

914  国务院

房地产开发项目最低资本金比例:保障性住房和普通商品住房项目维持20%不变,其他项目由30%调整为25%

——《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》

中高端住房项目将是这一政策的最大受益者,该政策向改善性住房项目释放了积极信号。这些政策释放后,鼓励了此类房地产企业去库存,回笼资金。调低房地产资本金的要求,某种程度上会使得房企可用资金开始增加,在一定程度上等于解放了房企内部的一部分资金。加上前期去库存回笼资金,本次资本金管制放松,可以鼓励这部分房地产企业积极地拿地和投资,对于房地产企业后续积极补库存、维持供求平衡等都有积极的意义。

916  财政部

大力推进2015年城市棚户区改造项目实施;科学编制2016-2017年城市棚户区改造计划;主动参与研究制定城市棚户区改造实施方案;积极稳妥做好城市棚户区改造政府购买服务工作;落实城市棚户区改造涉及的税费优惠政策;推广实施城市棚户区改造项目贷款贴息;管好用好城市棚户区改造专项资金;加强城市棚户区改造贷款管理;开展城市棚户区改造财政资金绩效评价。

——《财政部发布关于做好城市棚户区改造相关工作的通知》

917  沈丹阳

房地产市场总体上呈现供大于求的局面,为促进房地产市场健康平稳发展,适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

——《商务部称房地产市场总体上呈现供大于求的局面》

928  国家发改委

今年1015日起,降低房屋转让手续费。新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

——《发改委发文降低住房转让手续费等12项收费项目标准》

930  央行

在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%

——《非限购城市首套房贷最低首付比例降至25%

非限购城市首套房首付款比例下调,一方面是为了满足住房刚需,支持房地产业健康可持续发展;另一方面是通过稳定房地产投资,进而为稳增长提供可靠支撑。此前的一系列举措已对房地产市场健康稳定发展起到了积极作用,此次调整最低首付款比例是对房地产信贷政策的进一步完善。此次下调首套房首付款比例针对的只是非限购城市,而且明确要求结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例

930  住建部

20158月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。全面推行异地贷款业务。

——《三部门联合发文要求切实提高住房公积金使用效率》

相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说,住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化,尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。

地方市场

93 辽宁省人民政府

对居民在一年内卖旧买新,新房价格高于旧房的,对其缴纳的个人所得税,要结合实际制定阶段性激励政策;加快释放住房公积金,支持住房消费;调控商品住房供应节奏,保持住房供求基本平衡。

——《辽宁省政府发布关于做好促进商品住房销售工作的通知》

辽宁省政府公布稳定房地产的新七条措施,系该省半年内第三次出台房地产新政,此前4月、6月也两次出台相关措施。有专家指出,沈阳目前的库存仍是省会城市中最高的。辽宁人口流出比较多,与当地经济发展放慢有关,因为房地产是跟着人走的,在整个地区对人的吸引力不具备的情况下,人口向外流出的动能就比较大。因此辽宁当前要做的工作就是去库存,减少楼房新建,减少人口流出,放松市场政策,增加保障性住房建设,推进货币化安置。

96  武汉住房公积金管理中心

武汉自201591日起,使用公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,在144㎡及以下的,最低首付款比例降低至20%

——《武汉公积金新政144平方米以下二套房首付两成》

在三部委新政的基础上,武汉市公积金中心作出的调整有所区别,规定了二套房的套型建筑面积在144㎡及以下,才能享受20%的最低首付款比例。此次调整也取消了之前对首套房90㎡及以下才可享受公积金最低首付比例20%的限制。也就是说,面积不限的首套房和已还清首套贷款、面积在144㎡及以下的二套房,公积金贷款最低首付比例均可降至20%

99  长春住房公积金管理中心

99日起,长春市住房公积金管理中心下辖各分支机构均可办理首付款提取业务。此外,本月起至年底前这段时间内,一次性购房提取住房公积金的提取条件也有所放宽,产权房提取延至五年。

——《长春年底前一次性购房提取条件放宽》

911  北京住房公积金管理中心

对于在北京住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例由30%降低至20%。

——《北京公积金贷款购买二套房最低首付低至两成》

831日,中国住建部、财政部与央行发布通知,自201591日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,而对于北京、上海、广州、深圳等一线城市,住房公积金管理中心可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

914  河北省住建厅

准确把握城市定位和功能布局,把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位,不建睡城围城

——《不建睡城和围城河北发文抑制北京房价过快上涨》

北京通州限购一个月后,河北抑制环北京区域房价的新政出炉。有关专家表示,北京现在没有地了,但新增的外来人口很多,只能向外扩张,未来工作在北京,居住在郊外乃至河北的双城生活,将是新的常态。

930  重庆市地税局

101日起,重庆市开征个人住房房产税,对象是独栋商品住宅或建面单价超过13192元的住房,以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

——《重庆101日起开征年度个人房产税》

纳税人在《暂行办法》施行前(20111月)拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米;三无人员第二套普通住房没有免税面积。

930  湖南省直单位住房公积金管理中心

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,贷款利率仍按基准利率上浮10%执行。

——《湖南二套房公积金贷款首付降至两成》

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