0532-5886 0566 value@cityre.cn
全国房地产自动估价平台 > 估价研究 > [译]IAAO比率研究标准——变异程度的度量方法
[译]IAAO比率研究标准——变异程度的度量方法
来源:禧泰房产数据•邢雪丹 2015-09-29

上篇主要阐述评估水平的对比方法,本篇主要阐述变异程度和、可靠性的度量方法。[译者注]

6.4变异程度的度量方法

分散性或变异程度的度量方法与比率的一致性相关,应该对研究中的每一层进行计算。一般来说,度量结果越小,一致性越好(the smaller the measure,the better the uniformity),但是极低的度量结果是下列情况的信号:

可以接受的原因:

1.极均匀性

2.非常稳定的市场

不可接受的原因

1.质量控制缺乏

2.计算错误

3.可怜的样本代表性

4.销售追逐

需要注意的是,随着市场活动的变化和房产复杂性的增加,变异程度的度量通常也会增加,即使评估程序可能同样有效。

6.5可靠性的度量方法

当比率研究的结果用于均衡时,计算可靠性指标是一种很好的做法。可靠性指标会表明是否有所需的对于给定的评估水平达不到的置信程度(Measures of reliability will indicate whether there is a desired degree of confidence that a given level of appraisal has not been achieved)。最常用的衡量比率研究样本可靠性的方法是置信区间。这个区间括号里面的是:对任何给定(选择)置信程度的样本统计量的未知总体参数(This interval brackets the unknown populationparameter for any sample statistic with a specified (chosen) degree of confidence)。当区间包括所需的评估水平或所需水平附近的性能标准范围时,没必要进行均衡调整。相似的,当区间包含最大允许的COD,则重估或其他进行纠正可怜的均匀性是没有依据的(Similarly,when the interval includes a maximum allowable COD, reappraisal or other action to correct poor uniformity is not warranted)

更多IAAO标准比率研究——

范围及综述 研究步骤 市场数据的收集和准备 时间和样本选择 样本代表性  统计与分析 评估水平的度量方法 变异程度的度量方法  可信度的度量方法 纵向不平等  假设检验  样本容量  调查结果的演示 评估水平 评估一致性 纵向平等  比率研究监管  直接均衡 间接均衡  比率研究步骤  确定样本组成  分层  均衡分层研究  间接均衡分层  统计分析 分析日期   使用独立评估最大化代表性  超高价值房产   销售数据的收集和分析 离群值比率   比例研究统计和分析   评估水平的对比方法

选择更多AVM标准译文:

IAAO自动估值模型标准  IAAO房产批量评估标准 

如果您有任何房地产估价或大量客户住址数据清洗的需求,欢迎联系我们。

邮箱:value@cityre.cn业务交流群:338695066