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[聚焦]2015年8月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据•邢雪丹 2015-09-11

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:

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宏观调控

812财政部

2015年,中央共下达农村危房改造补助资金365亿元,支持完成贫困农户危房改造任务432万户,分别比上年增加135亿元和166万户。

——《中央财政追加下达2015年农村危房改造补助资金50亿元》

中央补助标准为户均7500元,对贫困地区农户和建筑节能示范户每户分别增加1000元和2500元。提现了国家对民生的重视。

813国家统计局

九成以上满意和基本满意党中央国务院加快棚户区改造政策;七成以上满意和基本满意棚户区改造政策落实情况;绝大多数肯定棚户区改造对改善困难群众住房条件等方面的重大意义;六成以上肯定拆迁安置补偿标准;六成以上满意和基本满意补偿款及时足额发放情况;六成以上肯定棚户区改造的工程质量;近六成满意和基本满意安置房按时交房情况。

——《国家统计局发布城镇棚户区改造群众满意度调查报告》

报告是对北京、河北、山西、内蒙古、辽宁等共20个省市区的10010个城镇棚户区居民进行调查后形成的。住建部政策研究中心主任秦虹认为,棚户区改造意义重大,一方面有利于改善居民居住环境,同时实现优化土地利用,提升城市功能;另一方面还可以带动就业,拉动经济增长。因此,满意度代表这次改造还是比较成功的。

824央行

2015826日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,自201596日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

——《央行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率》

这是央行自去年11月份以来的第五次降息,同时,也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次双降。 此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

828商务部

境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

——《六部委调整房地产市场外资准入和管理政策》

此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。按2010114日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求,对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 分析认为,此次政策出台,有提振经济、防范资本外逃的考虑;鼓励境外人士在国内购房,一方面刺激了部分高端物业的去库存,另一方面也促使部分产业资本能够在中国安居。

831财政部

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

——《公积金贷款购买二套房最低首付由30%降低至20%

今年的“330”新政规定,公积金贷款购买二套房,最低首付款比例为30%。这次再次减低二套首付款比例,降低了公积金贷款门槛,让购房者形成调控政策在持续宽松的预期,促使购房者入市,心里作用更大。

地方市场

8.6 山东省住建厅

山东首套房、二套房最低首付款比例分别由30%50%降到20%30%。取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。推进异地贷款,取消户籍限制。

——《山东放宽公积金贷款提取条件 扩大提取范围》

山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见,围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率,提出了16条有针对性的政策措施,其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。

812陕西省住建厅

对存量商品房大或在建商品房较多、建设用地较少的市县,原则上不得新建棚改安置房,全部实施货币化安置,确保今年棚改货币化安置率达40%以上。采取购买和长期租赁方式,收储收购存量商品房用于租赁性保障房。

——《陕西省住建厅出台促投资稳增长六大主线助力全省经济发展》

内容涵盖保障性安居工程建设、重点示范镇和文化旅游名镇建设、房地产市场发展、建筑业产业发展、城镇基础设施建设以及行政审批制度改革等六大方面内容。

814北京市住建委

没拥有住房的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年及以上的本市户籍居民家庭;已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套通州区商品住房。

——《北京市住建委出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》》

购房“门槛”提高会改变市场预期,限购加码有助于遏制恶意炒高通州房价,有利于市场稳定。根据通知要求,这一举措是北京现行限购政策的升级,在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下,对通州采取的更高要求。

818浙江省直住房公积金中心

购房者本人不缴存住房公积金的,其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款,提取总额不得超过购房(还贷)实际支出总额。

——《浙江省直住房公积金放开直系亲属提取》

此前虽然也可以提取父母或者子女等直系亲属的公积金,但必须以购房者本人也缴纳公积金为前提。整后,购房者本人不缴存住房公积金的,其父母、子女等直系亲属可提取各自账户的住房公积金用于其购房消费和偿还住房贷款,提取总额不得超过购房(还贷)实际支出总额。

824贵阳住建局

职工首次申请住房公积金贷款时,可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的,最高贷款额度由45万元调整为50万元。

——《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

827北京住房公积金管理中心

北京市从2015826日起,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期及以下公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%

——《北京调整公积金贷款利率 五年期以上调至3.25%

827上海市公积金管理中心

上海市从2015826日起,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期及以下公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%

——《上海调整公积金贷款利率 五年期以上调至3.25%

824日央行发布通知决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率,准备金和利率均下调0.25个百分点,北京、上海公积金下调利率是地方政策跟进国家的体现。

828日  哈尔滨市政府

哈尔滨城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇低收入住房困难家庭、外来务工人员和外籍来哈务工人员等5种家庭,可申请保障性住房资格。

——《哈市5种家庭可申请保障房 保障范围扩大到外来务工人员》

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