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[聚焦]2015年7月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据 2015-08-12

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

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宏观调控

73国家税务总局

201571日起,个人无偿赠与不动产、土地使用权,在办理营业税免税手续时,不再要求提交赠与公证材料。

——《国务院简化房地产赠与手续 200万房产可省1.74万》

 

在广州,如办理一套评估价为200万元的房产无偿赠与免缴营业税手续,至少可以省掉过万元的公证费用,是国家深入开展“便民办税春风行动”,简化纳税人办税手续,减轻纳税人办税成本的具体体现。

77住建部

2015628日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.75%下调至3.5%;五年期及以下个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由3.25%下调至3%

——《住房城乡建设部发出通知调整住房公积金存贷款利率》

根据通知估算,以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例,降息后借款人每月少还112.56元,30年总共减少利息支出40521.6元。从2015628日起,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点贷款利率,按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

720刘霞

棚改货币化安置,具体包括三种方式:第一种方式是政府搭建平台,居民与开发企业直接对接选房;第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房。第三种是老百姓拿到钱自主选择。这些方式都可以有效地满足老百姓多样化的需求,同时对促进​房地产市场也有好处。

——《住房城乡建设部谈进一步做好棚户区改造等有关工作》

近年来,各地区、各有关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,持续加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,有关工作取得了显著进展。然而,与党中央、国务院确定的改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标相比,任务仍然十分艰巨。

724张高丽

对重点地区要统一规划,强化土地供应管控,严格城镇开发边界,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

——《张高丽称防止在北京周边盲目搞房地产和炒作房价》

此为张高丽在724日的京津冀协同发展工作推动会议上提出的要求。

729李云卿

商品住房销售面积和销售额明显回升,待售面积持续下降,实际利用外资也保持了平稳增长,表明经济运行缓中趋稳、稳中向好。

——《发改委称经济运行总体平稳 商品住房明显回升》

地方市场

71西安住房公积金管理中心

职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房,且未办理过公积金提取的,在201571日至20151231日期间申请租房提取时,账户应保留三个月缴存额,其余金额可全额提取。

——《西安公积金提取条件阶段性放宽 留3月其余全提》

这次阶段性的放宽公积金提取条件,只是针对申请租房的职工及其配偶,并且还有一定的时间限制,但是放宽了提取额度,对有租房需求的职工们来说,还是很方便的。

76广东省人民政府

全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开部分地级市落户限制,逐步调整珠三角部分城市入户政策,严格控制超大城市人口规模。

——《广东省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》

广东省公安厅党委委员、副厅长彭会表示,广东省户籍制度改革的主要目标是:到2020年,基本建立与全面建成小康社会相适应,以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度,努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户。

78日 上海市委市政府

对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员,定向微调住房限购政策。

——《上海人才新政 向达标非沪籍人员定向微调住房限购政策》

对符合条件的非沪籍人才,今后有资格在沪购房。上海此次微调住房限购政策,只是配合当地政府打造创业环境,并非针对房地产行业。

79广州住房公积金管理中心

广州市2015年度(20157月至20166)住房公积金缴存基数上限相应调整为30935元。

——《广州公积金缴存基数调整 上限调高至30935元》

710北京市住建委

在新建商品住房配建项目中,商品房与保障房应实施统一物业管理,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式将同一个物业管理区域内的保障房与商品房分割。

——《北京新建小区中商品房保障房不得分割》

710宁波市财政局

201571日至2016630日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

——《宁波推房产新政 7月起购房可获50%契税补贴》

据悉,按照宁波从2010年起实施的契税缴纳标准,只有购买家庭唯一住房才有契税优惠,而且还有面积要求,90平方米以下的税率1%,90~140平方米的税率是1.5%,其余类型的住宅以及任何非住宅的契税均按房价的3%缴纳。本次补贴新政将进一步刺激宁波楼市的成交量,无论对新房、二手房市场,还是店铺、公寓等非住宅市场,对会有明显促进。去年9月份,宁波出台过大学生购房补贴政策,还有两个月到期,这次新政可能是一种延续并扩大化。

713浙江省人民政府

对于在售商品住宅库存过大,消化周期超过两年的市、县,或在售、在建待售商品住宅,和已出让待建商品住宅用地过多,累计消化周期超过3年的市、县,暂停商品住宅用地供应。

——《浙江下发稳楼市通知 库存过多地区暂停宅地供应》

在此次下发的《通知》中,尽管没有出现具体的明确利好,但其中透露出对房地产政策调控的开放性态度,无疑是对未来地方政府出台楼市调控细则的一种鼓励。

727武汉房管局

武汉全市各行政区普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0及以上;单套建筑面积在144㎡及以下。

——《武汉调整普通住房标准 单套面积低144平米》

据了解,这是2005年以来武汉第四次调整普通住房标准。此次调整的显著变化是取消了执行多年的房价标准,衡量普通住房不再看房屋总价,而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。同时统一了中心城区和新城区的容积率标准,放宽了单套房屋的建筑面积。相关人士表示,新颁布的标准将使更多居民家庭能够享受税收优惠,减轻购房成本,提高支付能力,支持居民家庭刚性和改善型住房需求。

730西安房管局

租赁型保障房家庭人均月收入准入标准调整为3000元,限价商品房家庭人均月收入标准调整为3000元,单身人员申购年龄调整为年满22周岁。

——《西安保障房准入标准下降 户籍限制全面开放》

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