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[聚焦]2015年6月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据 2015-07-10

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:[聚焦]20155月房地产市场热点

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宏观调控

619王宁

今年的中央补助规模已经明确了,力度明显加大,特别是这次国务院常务会议上还专门增加了100亿,主要用于棚改的配套基础设施建设。

——《国务院政策吹风会 运用大数据加强对市场主体服务和监管》

棚改的资金来源主要来自:中央的补助资金、地方政府投入的财政资金、通过市场融资,包括通过融资平台向金融机构融资。今年中央补助力度明显加大,特别是此次国务院常务会议上还专门增加了100亿,主要用于棚改的配套基础设施建设。在目前情况下,中央拿出这么多钱支持棚改,实在不容易,体现了对棚改工作的高度重视。

624国务院

会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》,删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定,将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。

——《国务院通过商业银行法修正草案 删除75%存贷比规定》

存贷比,即商业银行存款中有多少可用于发放贷款。624日的国务院常务会议上,李克强总理说,存款保险制度的推出相当于又加了一道‘防火墙’,在这样的背景下,取消有关存贷比的规定,将有助于稳增长与银行管理体制改革。

627央行

2015628日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%

——《央行决定定向降低存款准备金率并下调贷款和存款基准利率》

央行2015年第三次降息同时定向降准使房地产贷款利率再度降至年内最低值。这也是本年度央行今年第三次降息和降准政策,本次双降将有利于购房成本的降低,提高购房者入市的积极性,加快楼市复苏节奏。央行曾在去年9月底颁布“930新政,涉及认房不认贷最低七折利率330日颁布 “330新政,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。去年1122日、今年31日和511日已三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年 25日和420日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

630楼继伟

扎实推进税收制度改革。力争全面完成营改增,配合做好房地产税立法等工作。

——《国务院关于2014年中央决算的报告》

地方市场

61北京市住建委

对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的,为首套自住住房。借款申请人购买首套自住住房的,不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元

——《北京公积金中心对调整住房公积金个人贷款政策解读》

北京公积金贷款旧政为:一户家庭只要名下查出来有一套既有房源,或此前使用过公积金贷款、以购房名义提取过公积金,都按照二套计算,而新政:只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的,购房就可以认定为首套房。旧政中建筑面积在90㎡以下的首付款才20%,在90㎡以上的首付款不低于30%,新政贷款的首付比例都只有2成。

63中央国家机关住房资金管理中心

购买政策性住房的借款申请人,贷款结清后,不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。

——《北京国管公积金购政策房无须贷款结清满5年》

64中央国家机关住房资金管理中心

职工与单位解除劳动关系,未落实新单位或新单位未建立住房公积金的,单位应将职工账户转移至中心集中封存户

——《中央国家机关住房公积金封存账户管理办法》

64安徽省住建厅

对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民,进城购买商品住房(含二手住房)的,当地政府可按其退出合法宅基地的面积,给予一次性购房奖励。

——《安徽出台房产新政 鼓励农民退出宅基地进城购房》

安徽省住建厅房地产市场监管处相关人士介绍说,新政对已自愿退出宅基地的农民不强制进行户籍转换,同时,农民还可继续保留农村耕地承包经营权、集体资产收益分配权以及其他宅基地的使用权。退出的宅基地在还耕、还林后,新耕地、林地的经营权仍继续归农民所有。

65日 进一步放宽落户政策,切实落实农业转移人口及其他常住人口基本公共服务保障政策。

——襄阳全面放宽户籍限制 完善户籍改革相关配套措施》

襄阳市深入推进户籍制度改革,全面取消了学历、交纳社保、工作年限、投资经商额度、拥有房产等限制。据襄阳市公安局副局长何俊虎介绍,长期以来的城乡二元制户籍模式,在这次户籍改革中逐渐退出了舞台。

68广州住房公积金管理中心

对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭,最低首付款比例为两成。新政将面积90-144平方米的首套住房,首付从三成降至两成。

——《广州调整公积金贷款政策 放宽申请条件降低首付》

616广州住房公积金管理中心

会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,要求征求公众意见后对相关条款进行完善。同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。

——《广州公积金贴息贷款方案获批 或将小规模试点》

贴息贷款的出台,一方面可缓解公积金贷款的排队现象,另一方面也没有增加购房者的利息支出,对释放购买力有积极的作用。

617北京住房公积金管理中心

2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元,职工和单位月缴存额上限均为2327元。

——《北京公积金每月最高缴4654元 上限增加484元》

每个住房公积金年度是指当年71日至下一年630日。因此每年71日起,北京都会执行新的住房公积金月缴存额上限,按照上一年度北京市职工月均工资的300%,分别乘以单位和职工住房公积金缴存比例确定。此前一个年度,北京住房公积金的月缴存额上限为4170元,此次调整后,缴存上限增加了484元。

625国家统计局

20124月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

——《国家统计局解读 从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效》

625上海市公积金管理中心

2015年度上海住房公积金月缴存额上限为2290元,按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为254元。

——2015年上海公积金月缴存额上下限调为2290元和254元》

上海2015年度住房公积金月缴存额上限为2290元,比2014年度增加了174元,月缴存额下限为254元,比上年度增加28元。

625西安市政府

201571日至20161231日期间,在西安市行政区内购买建筑面积90㎡及以上商品住房和二手住房的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

——《西安出台“新九条” 首付降至二成购房可落户》

此次西安楼市新政很多内容更加人性化,可操作性也更高。比如取消了开发项目90 ㎡以下套型须70%的限制,允许房企自行调整户型结构;借鉴杭州、福州、大连等城市做法,提高了货币化安置奖励标准。在稳定住房消费方面,调整了普通住房认定标准,放宽公积金贷款条件,允许符合条件的外地户籍居民购买限价商品房,也放宽了落户政策。

626北京住房公积金管理中心

职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;职工租住商品住房,只提供无房产证明的,每人每月提取金额不超过1500元。

——《北京租房公积金提取放宽 1人每月最多可取1500元》

每人每月提取金额不超过1500元,如夫妻二人同时支取,每户每月支取限额为3000元。相比其他省市规定,目前北京确定的提取限额排在全国前列。

628北京住房公积金管理中心

28日起下调北京住房公积金存贷款利率。5年期()以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%

——《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知》

按首套房贷款100万,贷款期限30年计算,月供额将减少到4490元,每月比之前少还140元。此次无论是商贷还是公积金贷款,从中国近20次房贷利率变化看,都刷新了最低纪录。

629上海市公积金管理中心

2015628日起,上海市五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期及以下个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%

——《上海调整公积金贷款利率 五年期以上下调至3.5%

时隔48天,上海再次下调公积金贷款利率。值得注意的是,这已是在短短7个多月的时间,随着中国人民银行降息调整公积金贷款利率,上海公积金个贷利率连续第四次下调。

630深圳市住建局

签订买卖合同满5年的经济适用住房,其权利人按照办法规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房的活动。

——《深圳经适房满五年可交易 增值收益50%需上缴》

深圳市住建局房改处副处长刘轶群表示,制定该办法,目的是落实国家和深圳市经济适用住房政策法规的规定,履行合同约定,明确经适房取得完全产权和上市交易的申请条件、程序、应缴纳增值收益的比例等具体事项,依法规范经济适用住房取得完全产权和上市交易等相关活动,以保障经济适用住房权利人的合法权益,体现社会公平。

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