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[聚焦]2015年5月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据 2015-06-15

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

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宏观调控

510  央行

央行决定,自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5

­——《央行决定降息并扩大存款利率浮动区间上限》

自此,金融机构1年期贷款基准利率下调至5.1%1年期存款基准利率下调至2.25%5年以上商业贷款利率降至5.65%,公积金贷款利率降至3.75%,均处于历史较低水平。央行从去年四季度已三次降息两次降准(上两次降息时间分别是20141122日和201531日,上两次降准时间分别是201525日和2015420)。信贷政策更为宽松,有利于降低购房成本,对楼市产生积极的影响。

519  国务院

力争全面完成营改增,将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。进一步调整消费税征收范围、环节、税率。研究提出深化住房制度改革实施方案,修订住房公积金管理条例。

——《国务院批转发改委深化经济体制改革重点工作意见》

房地产营改增后,企业税负将有所减轻,成本降低,房企利润空间会上升。营改增会对房地产业的发展产生一定的刺激作用,在某些地区销售不达预期时,房企促销和降价的动力会增强。,

528  住建部

各地加强农村危房改造资金监管,2015年中央进一步加大支持力度,预算安排315亿元以上,比上年增加85亿元,支持扩大100万户改造规模。

——《三部委要求加强农村危房改造监管确保资金使用公开有效安全》

农村危房改造、棚改计划、保障房建设是国家领导人及国家主要住房部门多次提到的问题,体现出国家对民生的重视。

地方市场

51日  佛山市住建局

51日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

­——《广东佛山全面取消房屋限购购买无上限》

在全面取消限购前,佛山的购房政策为:本地户籍人口在拥有2套房产后限购,外地户籍凭借身份证购买一套,无需提供社保及纳税证明。

54  宁夏住建厅

缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金购房贷款,贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到不超过本人(含配偶)缴存余额的20倍。

——《宁夏调整住房公积金政策最高可贷余额20倍》

此外,公积金新政还涉及到扩大租房提取范围,延长购房提取年限,放宽直系亲属之间的使用条件,开展住房装修提取,提高住房公积金贷款额度等。公积金政策比之前宽松很多,旨在支持缴存职工住房消费。

56  江门市住建局

56日起取消实施三年多的购房“限外”政策。

——《广东江门取消实施三年多购房“限外”政策》

江门从20118月开始执行“限外令”:港澳台居民和华侨以及在境内工作超过一年的境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。江门是著名的侨乡,拥有庞大的华侨群体,这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。“限外令”取消,会刺激消费,对房地产市场产生积极影响。

57  海南省住建厅

增加高端经营性房地产比重,逐步降低普通商品住房开发比例,优化房地产空间布局;从购房条件、银行放贷、保障房覆盖等方面出台鼓励和支持政策。

——《海南省促进房地产市场平稳健康发展的若干意见解读》

意见指出海南要坚持走精品特色发展之路。积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产类型和规模,改变以住宅为主导的单一房地产产品结构。此外,意见还指出要加强保障性住房建设管理,扩大保障性住房房源;鼓励投资、购房入户和急需紧缺人才落户;加大金融及公积金对购房的支持力度。

512  上海市公积金管理中心

2015511日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%

——《上海公积金贷款利率下调5年期以上下调至3.75%

510日 ,央行发布通知降息,接着北京、上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地均对公积金贷款利率进行了调整,下浮0.25%。和以往的公积金贷款政策相比,现在的条件更宽松,贷款利息更低,首付更少,总贷款额度更高,贷款的程序和时间也松绑了。

519  长沙市人民政府

鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅。对这三类住宅开发项目,项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者,进行财政补贴,补贴标准为60元每平方米。

——《长沙再出楼市新政购买三类住宅有财政补贴》

此外,新政还将二手住房交易个人所得税核定征收税率依法由1.88%暂调至1%。以二手房交易房款总价100万为例,之前要缴的个税是18800元,下调后是10000元。不论是财政补贴还是降低税费,对购房者均是利好消息。体现了政府对市民购房的支持。

520  安徽省人民政府

全面放开建制镇和小城市落户限制,同时统一城乡户口登记制度,取消农业户口与非农业户口性质区分,全面实施居住证制度。

——《安徽全面实施居住证制度逐步享有均等公共服务》

根据实施意见,安徽将全面实施居住证制度。居住证持有人以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件,逐步享有与当地户籍人口同等的教育、就业、住房、养老等社会服务,并逐步享有随迁子女在当地参加中考和高考的资格。

520  成都市房管局

成都市公租房按照廉租租金、同区域同类住房市场评估价格的70%80%三档实行差别化租金,2015年度中心城区符合廉租租金标准的公共租赁住房保障对象按使用面积计算执行2.4//㎡的标准。

——《成都公租房三档差别化租金廉租租金2.4//㎡》

《办法》的出台,旨在进一步明晰并轨后公租房申请、审核、配租、管理等工作。也是对之前《成都市房管局市发改委市民政局市财政局关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的细化分解。

525  天津市住房公积金管理中心

职工家庭购买首套自有住房的,首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。职工及配偶双方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

——《天津公积金贷款新政首套房首付比例统一降至两成》

天津市原政策是,购买90平米以下首套住房的,首付款比例20%90平米以上的的为30%。之前贷款最高额度为60万元,本人或配偶正常缴存补充公积金或按月补贴的,贷款最高限额70万。新政降低了90平米以上住房的首付款比例,并提高了最高贷款额度。

522  郑州市人民政府

住房保障方式从实物保障为主转变为实物配租与货币补贴保障并重,市区取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的,对其购房面积90㎡以内部分每平方米800元补贴。

——《郑州楼市新政放弃经适房购商品房每平补贴800元》

2009年相比,此次下发的《意见》将普通商品住房的补贴从600元提升至800元,涨幅达200元。体现政府对市民购买商品住房的支持,是政府刺激楼市、去库存的一种方式。

525  长沙市住房公积金管理中心

个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%

——《长沙住房公积金贷款最高提至60万首付降至两成》

是地方政府响应中央政策的反映。各地调整公积金相关政策主要是为了提振楼市。公积金利率较商业贷款利率低不少,对购房者有很大的吸引力,是地方政府调控楼市最直接的手段。

527  甘肃省人民政府

取消商品住房限购,改进住房信贷政策,放宽住房公积金提取条件,全面落实异地贷款政策。

——《甘肃省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》

目前,除北上广深和三亚外,全部取消限购措施。公积金方面,2015年以来,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市提高了公积金贷款额度。

529  深圳市规划国土委

对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,将严格依法查处,规范市场秩序。

——《深圳市规划国土委全力保障房地产市场健康有序发展》

深圳规定:本市户籍居民家庭限购2套住房;能提供在本市连续1年及以上纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。相比北京、上海、广州,深圳的住房限购是最为宽松的。北京要求非本地户籍家庭必须提供连续5年纳税证明或社保缴纳证明才能购房,广州对应的年限则为3年。

529  达州市住建局

由棚户区改造范围内的房屋被征收人选择购买商品房实现产权调换安置的,在与项目实施单位签订补偿安置协议后,根据房源信息按市场原则和售房程序与房地产开发企业自主议价购房,并可享受确定的购房价格上再给予不低于1%的房价优惠

——《达州棚户区改造被征收人可享购房优惠》

529  湖北省住建厅

将各地最高贷款额度在现有的基础上提高510万。将最长贷款年限延长至30年,在计算住房公积金贷款年限时,可在国家法定退休年龄的基础上适当延长35年。

——《湖北调整公积金贷款最高额度最长贷款年限增至30年》

对于此次调整,湖北省住建厅公积金监管处负责人表示,旨在彻底转变公积金重归集轻使用的观念,尽快将贷款、提取政策调整到位,全面清理政策障碍,降低门槛,持续强化监督检查,切实将住房公积金用好用足。

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