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北京物业小区与人口分布浅析
来源:禧泰房产数据 2015-06-09

市统计局、国家统计局北京调查总队调查结果显示,2014年北京的常住人口达到2151.6万人,比2013年增加36.8万人。从4个功能区看,常住人口最多的为城市功能拓展区,达到1055万人,占49%;常住人口最少的是生态涵养发展区,190.4万人,仅占8.9%。常住外来人口与常住人口的分布情况基本一致。

分区来看,常住人口分布很不均衡,人数最多的是朝阳区,达到392.2万人,占比为18.2%;最少的是门头沟区,仅30.6万人,占比1.4%。物业小区的分布大体与人口分布一致,但二者之间有一定的差距。东城区、西城区、海淀区、朝阳区的物业小区个数占比大于常住人口占比,差距最大的为西城区,相差6.3个百分点,相差一倍之多。其余区县的物业小区个数占比均小于常住人口占比,差距最大的为昌平区,相差3.2个百分点。

从密度来看,也可以反映出常住人口和物业小区的分布特点。其中,属于首都功能核心区的西城区和东城区的密度最大,其次为城市功能拓展区的4个区。其他区的密度较小。常住人口密度和物业小区密度呈现从首都功能核心区向外围逐渐降低的状态。

总体来看,北京各区县的人口分布和物业小区分布严重失衡,而且存在着诸多矛盾。随着人口密度的减小,物业小区的平均人口却是逐渐增加的。也就是说在人口较少的区域,物业小区数量也很少,但每个物业小区的居住人数是相当多的;在人口众多的区域,物业小区的数量也是很多的,但每个物业小区的居住人数是相当少的。而且,在面积较大的区域,人口和物业小区较少,但每个小区的人数众多,出现扎堆现象。人口密度较小的外围区域,物业小区的拥挤程度是远远大于密度较大的核心区的物业小区的拥挤程度的。

北京是一个公共资源分布极不均匀的城市,央属高校和医疗卫生机构扎堆中心城区,从而吸引大量人口流入,导致整体人口分布不均。而处于外围的城市发展新区和生态涵养发展区的物业小区开发个数较少,导致局部区域人口分布也不均匀。

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