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[聚焦]2015年4月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据 2015-05-18

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:[聚焦]20153月房地产市场热点

                  [聚焦]20152月房地产市场热点

                  [聚焦]20151月房地产市场热点

宏观调控

417  盛来运

房地产政策调整的方向,并不是说要像以前那样强刺激,刺激各方面的需求,而是由以前的以行政调控为主向让市场更好更多发挥调控作用转变。虽然房地产的走势还是在分化调整之中,但相关政策的效应也在不断地显现。

——国家统计局就2015年一季度国民经济运行情况答记者问

一季度国内生产总值140667亿元。按可比价格计算,同比增长7.0%。国家统计局盛来运司长称我国国民经济开局平稳。房地产调控方面,国家从去年开始提出去行政化、让市场发挥主导作用,对房产后期发展趋势,盛来运态度显得较为乐观,称随着政策的完善,房地产市场会保持健康稳定的发展。

419日  周小川

中国政府高度重视房地产市场调整,部分行业产能过剩,消费需求不足和投资回报率下降等经济运行中存在的问题。中国将继续执行稳健的货币政策,并根据经济和通货膨胀走势进行适应性调整。

——周小川称重视房地产市场调整执行稳健货币政策

2014年开始,很多城市房价不再高速上涨,多城市的房产市场供需出现结构性矛盾,中国房产市场进入调整期。从2014年下半年开始,国家出台一系列宏观政策,如取消限购,降低首付款比例,放宽公积金提取条件,央行降准降息等,体现了国家对房地产市场调整的重视。

420日  央行

中国人民银行决定,自2015420日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

——央行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率

自此,2014年第四季度以来,央行已两次降准、降息(201531日,央行下调存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间;20141122日,央行下调存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间;201525日,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点)。2014“930”新政涉及认贷不认房最低七折利率。今年的“330”新政降低首套和二套首付款比例。央行的这个政策显示,货币环境再次进入稳健偏松状态。降准之后,银行可动用的资金增多,增加了二套房贷款首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

427日  陈政高

各地要认清形势,统一思想,主动作为,不等不靠,千方百计完成今年棚改任务。要探索多种融资渠道,拓展棚改资金来源。

——陈政高提出统一思想主动作为全面完成今年棚改任务

陈政高强调,棚改既是重大民生工程,又是经济稳增长的重要拉动力。棚改计划和保障房建设是国家领导人及国家主要住房部门多次提到的问题,显示出国家对民生的重视。

地方市场

43日  浙江省直住房公积金中心

由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月以上;最高额度由80万元提高到100万元;首套普通自住房最低首付款比例降为20%,二套首付款降至30%

——浙江省调整公积金贷款和租房提取等住房政策

此外,浙江省在租房方面也有新政策,职工连续正常缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的,按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额,每年提取一次。此后不久,兰州、安徽等地也出台了公积金新政,降低公积金首付款比例,调高公积金贷款额度等。

相关资讯:兰州调高公积金贷款额度 异地缴存可本地贷款

                 安徽公积金新政二套房首付降至30%  贷款利率上浮10%

44日  深圳市住房公积金管理中心

家庭使用公积金贷款购买首套普通自住住房的,首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为30%

——深圳公积金贷款新规7日起施行二套房首付降至三成

这是地方政府响应中央政策的反映。416日,深圳市公管中心再次发布政策,提高公积金贷款可贷额度,由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍,并明确提出深圳市户籍职工在异地就业回深圳购买首套自住住房的,可以向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款等重要内容。体现政府对公积金贷款的支持。

相关资讯:深圳出台公积金新政可贷额度提高至余额的14

47日  温州市政府

从文件发布之日起到1231日,对首次购买新建普通商品住房的购房户,在取得房屋所有权证时,政府给予补助。

——温州出台8条房地产新政对首次购房直接补助

8除落实国家政策,如降低首付款比例,加大公积金贷款支持力度,二手房营业税免征时间“52”外,还对首次购房者进行补贴,这一做法是目前各城市救市力度最大的一个内容。政府会采取财政补贴方式来为部分购房困难群体进行资金补给,温州政府对楼市的呵护力度比较大。

49日  成都住房公积金管理中心

2015年度成都住房公积金缴存基数上限为18242元。引进人才住房公积金月缴存基数上限不得超过30403元。

——成都公积金缴存基数调整上限调整为18242

成都在4月份出台了一系列房产新政,先有提高公积金缴存基数上限,接着提高首套房公积金贷款额度,并将职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍;4月底,成都公积金中心负责人介绍说,成都租房一年可提两次公积金,申请资料取消完税证明。这些政策,加大了对缴存职工购房的支持力度,也提高了住房公积金的收益面。

相关资讯:成都首套自住住房公积金贷款额度将适当提高

                 成都公积金新政单笔可贷额度计算倍数调整为30

                 成都租房一年可提两次公积金申请资料取消完税证明

410日  辽宁省住建厅

住房公积金贷款额度最高上调至80万元,住房公积金个人贷款最低首付比例为20%。公积金还贷延至退休后5年。总价低于200万认定为普通房。

——辽宁省出台公积金新政贷款额度最高上调至80

辽宁省在410日出台房产新政辽九条,包括:公积金还贷延至退休后5年;普通房享阶段性契税优惠;申请房贷,认贷不认房;无发票按售价1%征所得税;拆迁安置鼓励买存量房;2017年底前改造完棚户区;各地房交会可给补贴;控制开发用地供应总量。目的在于稳定住房消费,支持居民自住和改善性住房需求。

49日  上海市公积金管理中心

职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额为2000元。

——上海放宽提取公积金支付房租条件每月最高2000

此次调整,放宽了租房提取条件,并规定了租房提取限额。租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的,月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额为2000元。并在429日,引发了《<关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知>操作细则(试行)》。

49日  上海市公积金管理中心

个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

——上海公积金新政首套房家庭贷款限额上调至120

通知对首套住房、改善性第二套普通商品房、改善性第二套非普通商品房最高贷款额度进行了明确规定,并对二手房公积金抵押贷款年限进行了调整。规定低于5年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。

411日  央行南京分行

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%

——江苏明确二套房贷款首付比例南京苏州为45%

按照因地施策,分类指导、不搞一刀切的差别化原则,江苏的南京和苏州两市,二套房最低首付比例被确定为45%,比央行规定的最低门槛40%上浮了5%,而江苏的其他11个地市则按照央行规定的最低40%执行。

413日  成都市人民政府

各市()住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对缴存职工购房的支持力度。

——成都首套自住住房公积金贷款额度将适当提高

根据当地商品价格和人均住房面积等情况,适当提高首套贷款额度,未明确规定贷款数额,灵活性更大,加大了对缴存职工的购房支持力度。4月底,成都住房公积金管理中心发文放宽公积金提取条件,称租房提取一年可提两次,申请资料取消完税证明,购房提取取消一年内办理时间限制,职工离职后户籍迁出可办理离职提取,简化生活困难职工提取所需资料,切实提高成都市住房公积金提取的收益面。

相关资讯:成都租房一年可提两次  公积金申请资料取消完税证明

413日  郑州住房公积金管理中心

放宽贷款申请条件,提高贷款最高额度,调整贷款最高比例,简化贷款办理手续,调整存量房贷款期限,暂停办理转按揭业务。

——郑州放宽公积金贷款申请条件提高贷款最高额度

郑州公积金新政除了放宽贷款申请条件,提高贷款最高额度外,还调整了贷款最高比例,另外还调整了存量房贷款期限,具体为:购买建成时间未超过20年的存量商品住房,贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房,贷款期限最长应当不超过15年。

413日  四川省人民政府

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%

——四川公积金新政放宽贷款条件推进异地贷款

政策主要涉及如下内容:1门槛更低,首套房首付比例30%降至20%,二套房首付降至30%2.支持力度更大,取消申请公积金涉及的中间费用。3.申请更方便,实现缴存异地互认和转移接续。4。用途更多,可用住房公积金租住商品房。

415日  哈尔滨住房公积金管理中心

首次申请公积金购房,首付款比例不低于购房总价款20%。对已结清公积金贷款,再次申请的,建筑面积144㎡及以下的,首付不低于20%;面积144㎡以上的,首付款比例由60%降至30%,利率为基准利率的1.1倍。

——哈尔滨出台公积金新政首付比例降至20%

此前,201411月底、20153月初,哈尔滨市两次下调公积金贷款利率,目前五年期以上住房公积金贷款利率为4%,五年期以下(含五年)住房公积金贷款利率为3.5%。此外,今年1月起,提高公积金贷款额度,购买新房或房龄在20年以下二手房,一人贷款最高限额从40万元上调为50万元,两人为70万元。

416日  太原市住房公积金管理中心

为提高住房公积金的资金使用效率,太原市住房公积金贷款最高额度由60万元提高到80万元。并推行个人贷款缴存期限省内异地互认、放宽担保人条件。

——太原公积金新政个人住房贷款上限提升至80万元

此外,太原市住房公积金管理中心在421日还发布了关于放宽租赁住房提取住房公积金有关问题的通知,这些均是地方政策跟进国家政策的体现,与其他市稍有不同的是,太原市放宽了担保人条件、并取消新房评估,支持力度加大。

425日  福州市政府

个人购买首套房后,再次购买住房,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买学区房等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离或子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。

——福州出台房产新政首套房首改房首付比例降至2

新政大大放宽了首改房标准,是支持购买改善性住房的体现。

428日  河南市发改委

放宽住房公积金提取条件。职工购买自住住房的,可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。

——河南省七部门出台房产新政一人买房可用全家公积金

河南市七部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,不仅降低了首付款比例、放宽公积金贷款条件、放宽住房公积金提取条件,还拓宽了保障性住房来源、减免住房交易有关税费。河南松绑力度大于全国其他省市,政策的出台,反映了政府比较明确的政策导向。

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