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[聚焦]2015年3月房地产市场热点
来源:禧泰房产数据 2015-04-10

"聚焦"是房地产资讯中,周期性对市场中重大调控政策集束的栏目。栏目中将汇集来自国家主要房地产行业职能部门在近期发布的调控政策,关注各城市地方性政策的出台,并聚焦上个月内房地产市场中的热门话题。

聚焦导读:[聚焦]2015年2月房地产市场热点

                 [聚焦]2015年1月房地产市场热点

宏观调控

35  李克强

坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套。

——《李克强称今年保障性安居工程新安排740万套

李克强总理在作2014年政府工作报告中提出,国家将于2015年支持自住和改善性住房需求,各地分类指导,因地施策。国家也将加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,用改革的办法解决城镇化难点问题,抓紧实施户籍制度改革。提升城镇规划建设水平。

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                  李克强称鼓励居民自住需求 为低收入者提供住房保障

318中央国家机关住房资金管理中心  

借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

——《国管公积金发布进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知

按照规定,国管公积金缴存职工可贷款额度与账户额度直接相关。假设审批贷款额度为账户余额的10倍,若职工个人账户中原有余额1万元,按照之前的规则,只能按2万元最低额度乘以10倍系数计算,可贷款20万元。在此次调整后,即使账户余额只有1万元,却可贷款50万元。这对刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房者来说是利好消息。

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318李克强

抓紧中西部铁路、重大水利、棚户区和危房改造等重点项目建设,围绕改善民生补短板,推动装备走出去和国际产能合作,增添发展新动能

——《国务院部署62项重点任务 确保完成全年主要任务

李克强在多次会议中,均提及棚户区改造、保障性住房问题。保障房的加快建设也彰显出国家对民生的重视。  

320陈政高

各地要进一步统一思想,提高认识,增强工作的主动性,加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

——《陈政高要求统一思想提高认识用好用足公积金

住房公积金对改善中低收入家庭住房条件具有重要意义,陈政高要求各地加大工作力度,提高资金使用效率,发掘公积金的巨大潜力,要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,用足用好公积金。此前,已有不少城市放宽了公积金贷款条件,例如北京首套自住房公积金贷款最高额度上调至120万。山东、石家庄、合肥、武汉等推进异地贷款,江苏、扬州结清贷款买二套房算首套,不少地方公积金贷款由原来的连缴12月改至连缴6个月等。

328国土部

住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

——《两部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

为进一步促进房地产市场平稳健康发展,国土部及住建部联合发文表明优化2015年住房及用地供应结构,从供给端入手, 控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。

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3月30日  央行

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

——《三部门发布通知 二套房最低首付比例降至四成

 降低首付款比例,对购房者而言是利好消息,也是国家落实今年政府工作报告提出的支持自住和改善性住房需求的重要举措。

3月30日  财政部

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

——个人转卖普通住房 营业税免征期限五年变两年

 此次放宽免征期限,对于降低二手房交易成本力度非常大,这有助于刺激改善性住房消费。也有助于二手房交易活跃。

地方市场

38日  南京住房公积金管理中心  

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款,职工可采取委托逐月提取住房公积金归还。

——《南京出台新政 职工可逐月提住房公积金还商业贷款

推出多种提取还贷方式,包括逐月提取还商贷、逐年提取还贷和提取一次性还款,其中逐月提取还商贷是首次提出,每月自动扣款,减轻缴存职工还款压力。

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316济南住房公积金管理中心  

购买建筑面积90平方米()以下的商品房首付比例为20%90平方米以上的首付比例为30%,贷款利率按基准利率执行。

——《济南公积金新政 90平方米以上首付比例30%

去年9月30日,国家调整了首套房认定标准,济南公积金新政是跟进国家政策的体现。

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317日  广西住建厅

今年棚户区改造将实施以购代建模式,收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房,满足棚户区居民多元化的安置需求。

——《广西推行以购代建模式 多地试点回购商品房做保障房