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限购风波已过 北京房价反弹上涨
来源:禧泰公司 2014-11-14

限购风波已过 北京房价反弹上涨

根据禧泰监测数据显示,北京市二手房房价近五年整体呈上涨状态,但在20104月,北京二手房房价开始下跌,并持续半年时间,到201010月房价止跌,开始反弹,之后稳中渐长。20143月,北京房价开始停涨,并且出现了连续六个月的下跌。根据禧泰监测数据,10月份北京存量房房价为36421/㎡,与9月份(36259/)基本持平,房价开始滞跌,转为平稳,并呈上扬趋势。这种状态,跟四年前如出一辙。这种完全雷同的状况并不是巧合,其实这背后有一个共同的影响因素——限购。

北京的房价在2010年以前,与其他城市一样,几乎呈指数型上涨,在这房地产投资的黄金期中,房价的持续上涨给投资者带来了巨大收益。投资和投机行为很多,房地产泡沫渐显,为解决广大群众的住房问题,抑制房价过快上涨, 20104月国务院颁布新国十条,旨在维护市场秩序,力图保证房地产市场平稳发展,为各城市颁布限购令拉开帷幕。

接着,北京市人民政府在2010430日颁布了京十二条,明确要求限制购房套数,并且对非京籍购房者提出严格要求。限购令的颁布,作为标杆的北京房价在之后的5月立竿见影,存量房均价开始下跌。其中的主要原因是限购、限贷政策大大的限制了投机和投资行为,并且严格限制外来人口在京买房条件,这使得很多本来要在北京买房的人没有了购房资格,需求量减少。需求量的降低,便会出现供过于求的情况,房价下跌。房价的下跌又会反向影响购房者情绪,使得本来有需求的购房者处于观望态度,成交量下降。因此出现了北京在20104月份开始连降六个月的情形。但是,房价不可能无休止的下跌下去的,开发房企获得土地需要付出成本,这持续半年的房价下降时期,其实属于限购政策颁布后市场的调整期,调整期过后,真正需要买房的人,还得去买房,市场也会回归理性。

2014年开始,根据国家统计局统计的新房和二手房销售价格变化,北京的新房和二手房房价增幅开始收窄,这给出了房价将要停止上涨的信号,从今年4月份开始 ,各地政府接连发布购房政策,其中最明显的就是松绑限购,这给购房者一种强大的政府在救市的信号,也会加强购房者对后市的降价预期。

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虽然北京没有取消限购,但是其他地方的政策会影响到北京购房者的态度,北京的购房者便会观望,会想北京会不会也有类似的救市行为,于是放缓入市。 需求量降低,供过于求,房价会下跌,成交量减少,而开发房企为了去库存,也会降价走量。降价走量,又会反过来影响购房者态度,观望态度进一步加强,成交量低。据北京市住建委数据显示,北京市二手房住宅网签数量从今年4月份开始走低。

2010年一样,市场虽经过一段时间的调整,但也不会无休止的下潜探底。北京房价经过几个月的连降,刚性需求的购房者会趁机入市。并且,201410月,北京市住建委也明确表示,北京不会取消限购。这个通知,使得购房者不再对北京取消限购进行期待,观望态度减弱。930日,央行和银监会也发布通知,对贷款进行松绑10月底,国务院常务会议上,也特地表明要稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。这些政策,都会刺激刚性需求,提振购房者入市信心,促使成交量回暖,据北京市住建委数据显示,北京市二手房住宅网签数量从7月份也开始回升。相信经过这六个月的调整,房价会趋向平稳,继续下跌的可能性很小。预计11月份后房价会保持平稳并有小幅上扬,但是由于库存等的压力,短期暴涨的可能性也不大。

经过几轮的限购调控,2010年的开始限购,和近半年喧嚣尘上的放开限购的政策并没有对北京市的存量房房价产生显著的变化。两次限购风波在经过半年左右的观望期后,都使得北京市房价回到了继续上涨的态势中。由此看来,限购在短期内仍会对一线城市的房价上涨速度起到一定的抑制作用,但长期来看,限购政策只是控制房地产市场发展的一剂猛药。若要维持我国房地产长期稳定的健康发展,妥善解决广大群众的住房问题,还需要更为科学合理、可持续操作的调控政策。

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