0532-5886 0566 value@cityre.cn
全国房地产自动估价平台 > 估价研究 > 北京房价将持续普涨形势
北京房价将持续普涨形势
来源:禧泰房产数据 2013-01-28

  本章节节选自禧泰房产数据日前编制了2012年全国住宅房产数据报告。该报告免费向城市房产网站用户提供下载。报告中为用户提供了目前城市房产网站开放城市在2012年的供需租售行情及区域结构分析,供用户了解国内存量房市场情况,为投资决策、项目开发、独立研究提供数据支持。

更多的数据服务可进入禧泰数据官方网站中了解。  欢迎您在文后的评论中,或发送邮件至data@cityre.cn,留下您的宝贵意见与独立观点,以帮助我们迅速了解更多的用户数据需求。


 

若以静态投资回收期(售租均价比)观察2012年全国房产市场,城市房产网站所开放的101个城市中,76个城市年度变化率为负值。在房价和租金双双上涨的情况下,体现出2012年全国租金上涨速度普遍高于房价增速的趋势。

报告认为,导致这一现象的原因包括:

1.限购导致的投资性资金向租赁市场的转移;

2.由于买卖市场将为,房产中介将营销重点转向租赁市场,从而使得租赁市场价格炒高;

3.潜在购房者出于对后市观望而转向租赁市场满足自住需求,一定程度上增加市场需求;

4.土地的持续增值,使得房价并没有停止上涨的脚步,客观上需要小宗支出的租金回报的上升。买卖市场具有不同的需求弹性,租金上涨也更容易被市场所消化。

一线城市中,上广深的租金增速均高于房价增速,北京则表现出租金增速略低于房价增速的现象。可以认为是北京边缘区域供给的上升,吸纳了部分潜在购房者,一定程度上释放了对租赁市场的压力。

在房价下行的11个城市中,其租金无一例外外的上涨,且均保持较高涨幅,其中六个城市变化率差值超过10%,表现出租金对房价的快速追赶。

此处,报告再次以北京市为例,浅析北京市存量房市场及租房市场所遇到的种种问题。

全球房产咨询机构Global Property Guide20092月曾发布通讯稿——2009年世界上最昂贵的房地产市场。榜单中选取了全球主要城市的核心城区投资性住宅进行统计。在这项统计中,中国大陆四座城市:北京、上海、广州、成都,以及香港特别行政区上榜。

根据禧泰房产数据对北京市房地产市场的监测,北京目前存量房出售均价为28958/㎡,这和4648美元/㎡;而核心城区("城八区")均价已高达38221/㎡,这和6164美元/㎡。其中,西城区住宅均价已达到8323美元/㎡。

近年来,我国房地产调控政策并没有有效的抑制北京住宅房价的上涨速度。201212月,北京市平均平均房价同比上涨了19.95%,西城区均价同比上涨超过了30%。大量实证表明,受土地增值、占有排他性资源成本上升以及居民消费习惯迁移等影响,高价位投资性房产价格上涨将带动同区位或周边低价位居住用房产价格的上涨,从而导致价格普涨局面的出现。

Global Property Guide 2012年未完稿的全球房价最昂贵的城市排名中,北京市上升到约25位左右,上海则上升至20位,而GDP低于上海、北京的香港则高居榜单的第三位,投资性住宅均价高达20371美元/㎡。这种现象意味着一定程度上的价值倒挂,说明北京上海两座城市的投资性住宅仍存在较大的上涨空间。目前,北京作为我国的政治、经济、文化中心,具有强大的资源凝聚力;国际金融环境、国内资本市场现状和制造业复苏缓慢等外部因素也对房地产市场投资性需求构成持续压力。

有理由认为,若房地产政策调控出现松动,北京市存量房房价将出现投资性房产带动下更大程度的普涨局面。

如果您有任何房地产估价或大量客户住址数据清洗的需求,欢迎联系我们。

邮箱:value@cityre.cn业务交流群:338695066