房屋租赁体系发展

来源:禧泰公司 2018-09-28

房地产销售市场始终为大众瞩目,但近些年来随着租赁市场的活跃,租赁市场的影响也在逐渐加重。那么租赁市场都有哪些重要规章制度?近年来又有多少风起云涌呢?小编就来与大家一起探讨下。

无规矩不成方圆,房屋租赁的相关法律法规有着规范、引导房屋租赁行为的重要作用,并作为发生纠纷时辨明责权的重要依据,极为重要。中央发布的相关法律法规,无疑是最大、最根本的“规矩”。首先要提到的就是《中华人民共和国城市房地产管理法》,其第四章房地产交易第四节房屋租赁,明确、精准的阐述了房屋租赁行为,是房屋租赁的最权威的总纲;其次是住建部发布的租赁专门法规——《商品房屋租赁管理办法》,对租赁行为中的具体行为做出了相应规范和惩处规定。最终地方在以上大原则的基础上根据当地实际情况,又会有更细致的相关规定。一般对于租赁的合法非法界定、违约金额等,大家普遍都是以自身认知来思考判断,但一旦涉及无法调和的纠纷需官方裁定时,这些文件都是判定的基本原则。

另外除了以上大纲性的重要法规外,还有一些随着市场变化、调控指导而发布的涉及个别方面或根据市场不断调整推进的指导性的政策文件,大众一般从地方政府官网或当地日常新闻中多多少少都可了解到一些。全国各地相对来看,大城市租赁需求更大、租赁市场更活跃、租赁影响更广,故而相关政策更多、发布更频繁,这也是政府为稳定市场不断调整的必然之举。

目前各地的租赁体系可谓百花齐放,从各地普遍存在的公租房、廉租房,大城市土地市场不断增多的只租不售自持项目,广州首提的租售同权,到近日北京对公租房转租转借等违规行为的严查,深圳正在探索的建立稳租金商品房制度等,不断的探索、调整,不断完善着房屋租赁制度。

租房作为未来重要的居住方式,越来越受到各方关注,从中央到地方,从地方到中央,都在不断调整以应对更加复杂多变的租赁市场,近年来在相关规章制度也越来越详尽、完善,取得了很大的进步,但目前还是有些零散,且宣传普及需加强,建立行之有效并长久、完善的房屋租赁制度之路还很漫长。

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