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广州挂牌13宗地块 含5宗租赁住房用地 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-06-06

2018530日,广州一口气挂出13宗商住商服地块,总用地面积达50万平方米,总起拍价达128亿。其中从化、增城、南沙均推出2宗宅地,黄埔3宗宅地,花都1宗宅地,琶洲3宗商地。其中,有5宗地块需自持作为租赁住房。13宗地块均将于628日在网上竞拍。

1.南沙黄阁镇2018NJY-6地块,位于黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北,占地面积56921平方米,起拍价10.2亿,折合楼面价8981/平方米。地块采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”方式出让,最高限价14.8亿,此时的楼面价为13022/平方米;最高配建人才公寓计容建筑面积22950平方米,此时的楼面价为16310/平方米。

2.南沙万顷沙2018NJY-7地块,该地块位于万顷沙板块,万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北,占地面积64147平方米,起拍价6.06亿,折合楼面价3371/平方米。要求竞得人需100%自持,且自持时间不低于10年,不得销售,仅可用于租赁。地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让,到达最高限价时,楼面价为4888/平方米;到达最高配建62100平方米时,楼面价为7471/平方米。由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地,因此未来该项目租赁对象预计以周边企业员工为主。

3.黄埔开发区科学城KXC-K1-10地块,位于黄埔区科学城板块,开泰大道以北、开达路以西。土地面积30819平,容积率3.0,土地用途为二类居住用地(R2),起始价60551万。竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。该地块为全自持纯租赁用房用地,用于建设工业企业员工租赁用房,项目建成后,租赁方案(包含但不限于租赁对象、租赁价格)须经广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会审核同意。

4.黄埔开发区科学城KXCD-D1-8地块,位于黄埔区科学城板块,北二环以东、发源路以北。面积16514平,容积率1.5,用途为二类居住用地(R2),起始价13109万元。竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。该地块为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓

5.黄埔长岭居开发区YH-A4-6地块,该地块位于长岭居板块,永顺大道以北、长岭居中部。面积15136平,容积率1.5,用途为二类居住用地(R2),起拍楼面价3072/平。竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,不允许联合竞买。该地块为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓。采取“限地价+摇号”的网上挂牌出让方式。

6.增城石滩镇溪头村A18035地块,位于增城区石滩镇溪头村,面积20742.8平(可建设用地面积20742.8平),容积率≤2.5,建筑面积≤51857平,土地用途为二类居住用地(R2),起始价41500万。溪头村位于石滩镇东部,紧邻元美工业区、江龙工业基地、荔三公路(S256)和广惠高速,交通便利,但远离石滩镇中心,位于穗莞交接区域,起拍楼面价8003/平。

7.增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块,位于增城区荔城街蒋村村、新联村,面积37495.62平(可建设用地面积36905.6平),容积率≤3.0,建筑面积≤110716.8平,用途为二类居住用地,挂牌起始价:137300万元,起拍楼面价12401/平方米该地块距离荔城区较近,可满足日常生活所需,交通出行较为便捷。

8.花都区凤凰路HX-HD1420-1HX-HD1420-2地块,面积67176平(可建设用地面积47886平),容积率HX-HD1420-1地块≤2.8HX-HD1420-2地块≤3.5,用途为二类居住用地、商业商务用地,起拍价217418万元。折合楼面价15000/平方米。采用“限地价+竞自持商住部分+摇号”方式出让,到达最高限价时,楼面价为17110/平方米。该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再出让地块。与一期地块相同,保持“商住+商服”的出让模式。

9.从化区江埔街江村地段(江埔果场)FA0904022地块,面积80389.1平(可建设用地面积63507.64平),容积率2.8,用途为二类居住用地(R2),起始价142258万元。该地块位于FA0904023地块西侧,但占地面积小于此前出让的地块。地块需配建市政道路、幼儿园、菜市场等设施,加上023地块配建的九年一贯制学校、公交站,未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。

10.从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块,面积94824.1平,容积率3.05,用途为二类居住用地,起始价234424万元。该地块曾于201611月挂牌,后因故中止出让。本次重新调整后,中小学用地面积略微减少,起拍楼面价由当年的5200/平方米升至8100/平方米,该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,到达最高限价时,楼面价为8470/平方米。

11.海珠琶洲西区AH040117地块,宗地面积4368平,容积率8.5,土地用途为酒店式公寓;起拍价为45593万元,折合楼面价12280/平。

地块建设项目为全自持租赁用房,租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权(只办理一个不动产权证),不得转让,竞得人持有年限与土地出让年限一致。竞买人或其集团所属控股子公司须为住房租赁公司,其主营业务须为经营长期租赁住房业务,竞得土地后,须在广州市海珠区注册成立住房租赁公司,运营该地块租赁用房业务。

12.琶洲西区AH040125地块,地块面积为5872平方米,起拍总价为109928万元,折合楼面价15220/平方米。用途为商务设施用地(B2)兼容商业设施用地(B1)。

地块要求竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。此外,竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户。

13.琶洲西区AH040126地块,地块面积为5084平,挂牌起始价为105235万元,折合楼面价15220/平。用途为商务设施用地(B2)兼容商业设施用地(B1)。AH040126地块要求竞买人或其实际控制人须为中华全国工商业联合会评定的2017中国民营企业500强,所属行业为专用设备制造业。须于2018年底前引入一家工业和信息化部推荐的“智能制造系统解决方案供应商”总部在广州市海珠区落户,并办理工商注册及税务登记。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,黄埔区住宅平均租金为36.60//㎡。KXC-K1-10KXCD-D1-8地块附近楼盘小区有保利·香雪山租金34.80//㎡,新福港鼎峰租金37.98//㎡等。YH-A4-6地块附近楼盘小区有奥园春晓租金27.51//㎡等。

黄埔区住宅租金分布图

黄埔区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,海珠区住宅平均租金为54.79//㎡。地块附近楼盘小区有珠江帝景苑租金62.13//㎡,高教花园租金43.67//㎡等。海珠区住宅平均单价为4.23万元/㎡。地块附近楼盘小区有珠江帝景苑5.85万元/㎡,高教花园1.49万元/㎡等。

海珠区住宅租金分布图

海珠区住宅租金走势图

海珠区住宅单价分布图

海珠区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,南沙区住宅平均租金为22.45//㎡。2018NJY-7地块附近楼盘小区有珠江嘉园租金26.38//㎡等。南沙区住宅平均单价为1.81万元/㎡。2018NJY-6地块附近楼盘小区有万科白鹭郡2.03万元/㎡,南沙保利城2万元/㎡等。

南沙区住宅租金分布图

南沙区住宅租金走势图

南沙区住宅单价分布图

南沙区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,从化区住宅平均单价为1.29万元/㎡。江埔果场地块附近楼盘小区有爱尚流溪1万元/㎡,君源·御湖城名苑1.4万元/㎡等。西宁小学地块附近楼盘小区有小城大院1.39万元/㎡,雍晟时代名苑9422/㎡等。

从化区住宅单价分布图

从化区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,增城区住宅平均单价为1.83万元/㎡。A18035地块附近楼盘小区有观园壹号1.21万元/㎡,石滩第一城1.34万元/㎡等。A18064地块附近楼盘小区有怡康华府2.1万元/㎡,锦绣御景国际1.65万元/㎡等。

增城区住宅单价分布图

增城区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,花都区住宅平均单价为1.51万元/㎡。地块附近楼盘小区有云峰花园2.07万元/㎡,广物星港国际1.8万元/㎡等。

花都区住宅单价分布图

花都区住宅单价走势图

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