2018年1-4月广东房地产市场有所回调

来源:广东省统计局 2018-05-24

2018年1-4月,广东房地产开发投资增幅有所回落,商品房销售面积降幅扩大,商品房待售面积继续减少。

一、房地产开发投资增速回落

1-4月,广东房地产开发企业共完成投资3461.34亿元,同比增长21.2%,增幅同比提高5.7个百分点,比一季度回落1.7个百分点。其中,土地购置费854.15亿元,增长97.0%,增幅比一季度回落31.8个百分点。

商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增幅回落。1-4月,商品住宅投资2386.35亿元,同比增长25.1%,增幅比一季度回落0.1个百分点;办公楼投资310.64亿元,增长23.6%,增幅比一季度回落17.4百分点;商业营业用房投资356.33亿元,下降11.8%,降幅比一季度扩大5.8个百分点;其他投资408.02亿元,增长39.0%,增幅比一季度提高7.3个百分点。

西翼房地产开发投资增速提升,其他区域增速回落。1-4月,西翼增长54.4%,增幅比一季度提高0.3个百分点;珠三角、东翼和山区房地产开发投资同比分别增长16.9%、47.8%和30.1%,增幅比一季度回落1.6个、4.1个和1.7个百分点。

二、商品房销售面积降幅扩大

1-4月,广东商品房销售面积3682.20万平方米,同比下降14.2%,比上年同期回落19.1个百分点,降幅比一季度扩大4.9个百分点。其中,商品住宅销售面积3177.16万平方米,同比下降14.6%,降幅比一季度扩大5.2个百分点。

东西两翼销售面积增幅回落,珠三角和山区降幅扩大。1-4月,东翼和西翼商品房销售面积分别增长17.5%和19.4%,增幅比一季度分别回落5.7个和18.0个百分点;珠三角地区商品房销售面积同比下降19.8%,降幅比一季度扩大1.3个百分点;山区商品房销售面积下降19.5%,降幅比一季度扩大11.9个百分点。

三、商品房待售面积继续减少

1-4月,广东商品房屋待售面积同比下降6.5%,降幅比一季度收窄1.9个百分点。其中,住宅待售面积同比下降12.2%,降幅比一季度收窄3.9个百分点。办公楼和商业营业用房同比分别下降7.8%和0.9%,降幅分别比一季度收窄2.9个和0.5个百分点。其他房屋(不属于住宅、办公楼、商业营业用房的房屋建筑物)待售面积同比增长2.8%,增幅同比回落2.4个百分点。

附注

1.主要指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据

待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以下、待售一到三年(含一年)和待售三年以上(含三年)。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月(1月份除外)进行全面调查。

4.经济区域划分

珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市;粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市;粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市;粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。

5.增长速度计算

本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。

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