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从城市官方租赁平台分析目前的租赁市场
来源:禧泰公司 2018-04-12

2017年7月,住建部联合八部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出要加快发展住房租赁市场,并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为开展住房租赁市场的试点城市。从此“租购并举”、“租售同权”成为房地产市场上最瞩目的焦点热词。如今,政策下发已八个月有余,这些试点城市的租赁市场现状如何?

各试点城市为了响应国家号召,除去制定与下发相关租赁政策之外,另一个重要的行动就是,这些试点城市都先后建立了官方的租赁平台,并已全部上线交付使用。比如,2017年8月,成都住房租赁交易服务平台开始试运行;9月,杭州市住房租赁监管服务平台也随即上线;10月,广州建立了政府官方租赁平台“阳光租房”;11月,武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台也上线运行......为了发展住房租赁,这些官方租赁平台的上线无疑给市场秩序的规范起到不可忽视的作用。

综合这些官方租赁平台来看,这些平台大多是的相关政府部门主办,并通过政府官方网站来进行租赁房源的挂牌和交易。比如,成都的租赁平台是成都市城乡房产管理局主办的,广州的“阳光租房”平台是在广州市住建委网站上线。那么以政府官方的名义来进行租赁交易有什么优点呢?我们都知道,在国家未提出“租购并举”之前,租赁市场一直都是很混乱且得不到监管的。因租赁交易不规范,很多承租人的合法权益经常会得不到应有的保障,承租方也因此成为了市场上的弱势群体。而今,租赁业务可以在政府官方网站进行挂牌和交易,交易行为在平台的监管下就会被规范,对出租方、承租方及第三方中介来说,都能在一个相对公平的环境下进行交易活动,也能规避一些可能会出现的租赁纠纷问题。

此外,通过观察这些官方租赁平台不难发现,这些平台的房源提供方式大概分为四类:个人发布、中介发布、租赁企业/机构发布、银行合作提供。其中,个人发布的房源很好理解,那么中介发布与住房租赁企业发布又有何异同呢?

对比多个平台的房源可以看到,中介发布的房源一般都是以中介公司或房产经纪公司为媒介发布的普通租赁房源;而租赁企业一般分为普通租赁企业和国有租赁企业,普通租赁企业很多是经营以专门的租赁品牌为主的品牌公寓房源和长租房源;而国有租赁企业需要积极盘活存量租赁房屋,增加租赁住房有效供给,在稳定租金和租期等各个方面起到引领和带动作用,例合肥官方租赁平台的一国有租赁企业如“合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司”。此外还有其他的一些租赁机构,如广州“阳光租房”平台的街道用户“来穗人员和出租屋服务管理中心”。银行合作提供的房源比较有代表性的就是建行的建融家园,它是中国建设银行通过与政府及房企合作,融合了房地产金融与经济监管在内推出的一些长租房源,且佛山、武汉、成都等多个城市的官方租赁平台皆与建设银行有着密切的合作。

我们知道,一些普通的信息发布平台,都充斥很多虚假房源和重复房源。很多个人或者中介经常会利用一些钓鱼房源作为吸引购房者的噱头,但房源的真实性都会大打折扣。而且经常会有一条房源多家发布的高重复现象,让有租赁需求的人在房源搜索上大大降低了搜索效率。所以之前的租赁市场杂乱且透明化低。但是如今在各城市官方的租赁平台上,不管是发布房源的个人和机构,还是发布的各类房源,注册和挂牌前都需要经过严格的审核。房源真实性提高,且针对性也比较明显。价格及交易信息透明化,这样还可以解决租赁市场的信息不对称问题,以便于进一步加强对租赁市场的监管。

2017年发布的加快发展住房租赁市场的通知曾指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题。通过各城市官方租赁平台的构建及各项租赁市场政策的不断落实和完善,租赁市场有望可以得到有效监管。希望租购并举的愿景早日实现,不管是租赁还是房屋买卖市场都将更加规范。

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