广州集中出让9宗地 大数据告诉你周边房地产行情

来源:禧泰公司 2018-04-09

2018329日,广州公开挂牌出让9宗国有建设用地,这是今年以来首次大批量的土地出让活动。9宗地总用地面积37.2公顷,规划建筑面积112.7万平方米,挂牌总价124.7亿元。其中4宗属于商品住宅用地,全部位于增城区;3宗属于商业用地,分别位于广州国际金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区及开发区开源大道;另外2宗是位于荔湾区白鹤沙和广州开发区永安大道的产业用地。9宗地将在428日公开拍卖。

出让的4块商品住宅用地均出自增城。

增城区荔城街三联村082地块,土地用途二类居住用地,宗地面积85335.72平,容积率3.0,建筑面积256007平,挂牌总价317800万元,起始楼面价12414/平,最高限制价460800万元,该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,挂牌成交价包括200000平地下车库及设备用房的土地出让金。

增城荔城街三联村地块062地块,土地用途二类居住用地,宗地面积137548.7平,容积率3.0,建筑面积:399957平,挂牌总价:496500万元,起始楼面价:12414/平,最高限制价:719900万元。该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式,挂牌成交价包括200000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。

增城区增江街狮尾路地块,位于增江街,宗地面积40778.39平方米,土地用途二类居住用地。容积率2.5,建筑面积100123.5平,挂牌总价103600万元,起始楼面价10347/平,最高限制150200万元。该宗地采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式,挂牌成交价包括44000平地下车库及设备用房的土地出让金。

增城区朱村街凤岗村地块,51498.10平方米。土地用途二类居住用地。容积率2.8,建筑面积99418.2平,挂牌总价102800万元,起始楼面价10340/平。最高限制149100万元。该宗地采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式,挂牌成交价包括59000平地下车库及设备用房的土地出让金。

据了解,政府性房源(居住)建成后须无偿移交给区住房保障办。企业竞自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证书),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。增城4宗宅地的付款方式均要求:竞得人须在签订出让合同后分两期支付:第一期为成交价的60%,在签订出让合同后30日内支付;第二期剩余40%土地出让价款,在20181215日前支付。

出让的3块商业地块,集中在琶洲、金融城和开发区。

琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块备受关注,据了解该地块宗地面积2944.7平方米,土地用途商务设施兼容商业设施用地,建筑面积11150平,挂牌总价20070万元,起始楼面价1.8万元/平。地块出让要求,地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见,同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。

金融城起步区AT090941地块宗地面积8825.85平方米,土地用途商务用地兼容商业用地,宗地面积8825.85平,建筑面积100764平,挂牌总价164286万元,起始楼面价16304/平。对竞买人要求严格,其允许联合体竞买,且竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业。竞得人的区域总部须将区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区,并在广州市天河区办理工商注册和税务登记,在土地使用年限内不得迁出。此外,该地块的招标公告还要求,竞买人自持物业不低于50%,且需整体确权,十年内不得出手转让。竞得人支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2400万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),并于土地成交之日起1个月内与广州市土地开发中心签订地块基坑支护及土石方工程资金分摊协议,并于协议签订1个月内支付该项费用。

广州开发区SDK-B-11地块,宗地面积12739平方米,用地性质其他商务用地,容积率3.0,建筑面积38217平,挂牌总价19147万元,起始楼面价5010/平。地块对竞买人亦有高要求,申请人须为从事软件和信息技术服务业的企业。同时,须承诺于土地交付后两年投产,该年实现产值不低于6亿元;投产后第三年达产,该年实现产值不低于30亿元。在投产后10年内,不迁离注册及办公地址(需在开发区、黄埔区)。自持物业不得低于70%,且整体确权,不得分割销售。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,增城区住宅平均单价为1.79万元/㎡。082062地块附近楼盘小区有

和记黄埔逸翠庄园1.8万元/㎡,尚东·紫御1.95万元/㎡等。狮尾路地块附近楼盘小区有时代倾城1.72万元/㎡,碧桂园荔园1.5万元/㎡等。凤岗村地块附近楼盘小区有中航城花园2.3万元/㎡,西福蓝湾2万元/㎡等。

增城区住宅单价分布图

增城区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,海珠区商铺平均单价为4.7万元/㎡。海珠区办公平均单价为3.13万元/㎡。

海珠区商铺单价分布图

海珠区商铺单价走势图

海珠区办公单价分布图

海珠区办公单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,天河区商铺平均单价为4.8万元/㎡。天河区办公平均单价为3.64万元/㎡。

天河区商铺单价分布图

天河区商铺单价走势图

天河区办公单价分布图

天河区办公单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,黄埔区商铺平均单价为2.9万元/㎡。黄埔区办公平均单价为2.63万元/㎡。

黄埔区商铺单价分布图

黄埔区商铺单价走势图

黄埔区办公单价分布图

黄埔区办公单价走势图

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