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全国城市房价行情分析
来源:禧泰公司 2018-03-05

1.全国各级城市房价差异显著,且逐步扩大

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1全国城市二手住宅单价走势

据禧泰监测数据可知,2018年1月全国城市二手住宅单价平均数为17250元/㎡,中位数为10615元/㎡。平均数远大于中位数,说明房屋单价呈高度右偏态分布,且由上图可知,二者差距在逐渐扩大。

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2全国各级别城市二手住宅平均单价走势

分城市等级来看,2018年1月一级城市平均单价为40849元/㎡,二级城市为16066元/㎡,三级城市为8981元/㎡,四级城市为6758元/㎡。各级城市房价显著不同,只有一级城市的平均单价在全国均价之上,分别为二级、三级、四级城市平均单价的2.5、4.5、6.0倍,各级城市房地产市场发展不均衡现象较明显。

2.全国城市房价整体上涨,近期城市分化现象明显

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3全国城市二手住宅平均单价同比变化

由图3 可知,自2010年1月以来,二手住宅平均单价同比涨跌幅呈现周期性变化。2012年、2014年、2016年均出现谷底,随后反弹、涨幅不断扩大。2017年房价同比涨幅一路高歌猛进,目前仍保持上涨趋势。需要注意的是,只有2012年谷底时,同比涨幅为负,其余时间房价一直处于上涨趋势。

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4全国各级别城市二手住宅平均单价同比变化

分城市等级来看,2016年6月之前,各级别城市平均单价同比涨跌幅变化趋势大致相同。2016年6月之后,分化现象逐步显现。

2017年“317”政策之前,一二级城市同比涨幅不断扩大,三四级城市逐步收窄;之后,限购、限贷、限售、限价、限商等组合拳接连不断,开启“5限时代”。20176月开始,一级城市同比涨幅首先出现下滑,随后二级城市出现小幅回落、三级城市涨幅维稳、四级城市涨幅略微扩大。

在因城施策、分类调控的政策下,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实,进一步加快了房地产长效机制建设的步伐。

注:

城市分级是在行政区域规划的基础上,结合城市房产交易体量,对级别进行划分,具体如下:

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