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房价与房价数据—二手房
来源:禧泰公司 2018-02-09

二手房交易中往往会涉及到多种价格,报价、网签价、过户指导价、成交价和评估价等。下面就让我们详细了解一下。

网签价是网上签合同时约定的房屋价格。网签是新房和二手房交易中必不可少的环节,是购买者在与销售对象签订合同之后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。在备案成功后,会出具相应的网签号,用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。网签是防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。

过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。

报价是二手房卖家对房产出售的价格。我们在各大房产中介公司、房产交易平台等看到的二手房源的价格都是报价。

成交价又叫销售价,指购房者在卖家报价基础上协商达成交易后最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交价格。

了解了二手房交易中的各类房价,我们再来了解一下二手房的房价数据。目前国内的二手房产交易数据可被区分为市场数据、真实成交数据和申报数据。房产的报价是市场数据,成交价是真实成交数据,网签价是申报数据。申报数据由房产管理部门负责收集、整理、对外公布等。申报数据往往因申报者的避税趋向而发生严重失真。真实成交数据只有房产交易双方和交易服务的中介机构知道,限于法律约束及授权权限,难以获取。

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