宁波地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析 (地铁开通1年/2年)

来源:禧泰公司 2017-12-29

城市地铁系列宁波篇

宁波地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通1/2年)

宁波地铁2号线于2015926日正式开通。因此,城市房产选取2号线开通当月、开通1年(20169月)、2年(20179月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通1年、2年后与开通时的房价


地铁开通1年、2年后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),倪家堰站周边平均房价一直处于前列,清水浦站平均房价则一直在处于最低。

总的来看,与宁波地铁开通当月房价相比,地铁开通1年后地铁多数站点周边房价变化不明显,而开通2年后周边房价变化较大,整体增长明显。

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),压赛堰站到三官堂站之间的站点的房价增长率远远高于其他站点的房价增长率,除此之外的其余站点增长不明显或者呈轻微的负增长趋势。除了没有统计数据的站点外,共有6个站点周边房价下降,其中宁波大学站降幅最大,下降5.0%

地铁2号线开通2年后

地铁开通2年后与地铁开通当月相比,整体呈增长趋势。宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),除了丽园南路站、云霞路站、鼓楼站、宁波大学站和清水浦站外,剩余站点周边平均房价增长率均高于平均增长率。其中,大通桥站周边平均房价涨幅最大,上涨70.89%,其次是三官堂站(上涨53.38%)和孔浦站(上涨50.51%)。

对比分析

宁波地铁2号线开通1年、2年后,宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),周边房价与开通当月相比,只有丽园南路站、云霞路站、鼓楼站、宁波大学站和清水浦站两次的房价增长率均低于宁波的房价增长率;剩余站点中连续两次的房价增长率均高于城市的平均房价增长率的站点共10个。

(二)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通1年、2年后与开通时的租金

地铁开通1年、2年后周边平均租金与地铁开通当月相比,宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),外滩大桥站周边平均租金一直最高,清水浦站的平均租金则一直处于较低水平。

与宁波地铁开通当月相比,开通后1年、2年的站点周边平均租金变化趋势一直与地铁2号线开通当月保持一致,租金在一定范围内上下波动。开通2年后地铁周边平均租金与开通当月比,整体有一定的下降。

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站、清水浦站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),宁波大学站周边平均租金涨幅最高,同比上涨31.02%,其次是压赛堰站(同比上涨17.25%)和三官堂站(同比上涨16.98%);鄞州大道站周边平均租金降幅最大,同比下降13.02%,其次是路林站(同比下降11.92%)。

地铁2号线开通2年后

地铁开通2年与地铁开通当月相比,宁波地铁2号线各站点中(栎社国际机场站、栎社站当月房源较少,未纳入统计;宁波大学站、清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),清水浦站周边平均租金涨幅最高,同比上涨55.84%,其次是宁波大学站(同比上涨17.72%)和三官堂站(同比上涨16.82%);剩余站点中,从藕池站到路林站之间的站点房价增长率一直处于负增长状态。

对比分析

宁波地铁2号线开通1年、2年后,各站点周边租金与开通当月相比,只有三官堂站和宁波大学站两次租金涨幅均超过宁波的租金涨幅。剩余站点中连续两次的房价增长率均低于城市的平均房价增长率的站点共8个。

关于宁波地铁2号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201711月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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