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宁波地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-12-27

城市地铁系列宁波篇

宁波地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

2015926日,宁波地铁2号线一期工程正式开通。宁波地铁2号线一期工程线路由栎社国际机场站至清水浦站。线路全长28.350km,共设22座车站。宁波地铁2号线二期工程起自一期工程清水浦站后,向东依次设6站,最终至红联站(与6号线换乘)。宁波地铁2号线二期还未开通。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,宁波地铁2号线各站点中(栎社新村站、栎社国际机场站当年房源较少,未纳入统计;清水浦站、宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),倪家堰站周边平均房价最高,为20520/㎡,其次是正大路站(17935/㎡)和外滩大桥站(16266/㎡);清水浦站平均房价最低,为7598/㎡。

与宁波当月的平均房价相比,压赛堰站至丽园南路站区间,各站点平均房价均高于宁波当月的二手房平均价格(11996/㎡)。

地铁2号线开通前1

为更好的观察地铁开通对宁波地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即20149月)的数据。

地铁开通前一年,宁波地铁2号线各站点中(栎社新村站、栎社国际机场站当年房源较少,未纳入统计;清水浦站、宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),倪家堰站周边平均房价最高,为22481/㎡,其次是正大路站(19299/㎡)和外滩大桥站(17995/㎡);清水浦站平均房价最低,为8222/㎡。

与宁波当月的平均房价相比,压赛堰站至丽园南路站区间,各站点平均房价均高于宁波当月的二手房平均价格(12777/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前1

宁波地铁2号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比(栎社新村站、栎社国际机场站当年房源较少,未纳入统计;清水浦站、宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),宁波大学站涨幅最高,其周边房价上涨15.07%,其次是压赛堰站(上涨3.20%);鄞州大道站降幅最大,其周边房价下降10.98%,其次是丽园南路站(下降9.91%)和藕池站(下降9.65%)。2015年宁波房价总体上比2014年有所下降。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,宁波地铁2号线各站点中(栎社新村站、栎社国际机场站当年房源较少,未纳入统计;清水浦站样本量较少,可能存在一定误差),外滩大桥站周边住宅平均租金最高,为37.39//㎡,其次是正大路站(35.57//㎡)和倪家堰站(34.55//㎡);清水浦站平均租金最低,为11.82//㎡。

与宁波当月的住宅平均租金相比,倪家堰站至客运中心站区间,除丽园南路站外,各站点平均租金均高于宁波当月的住宅平均租金(29.73//㎡)。

地铁2号线开通前1

为更好的观察地铁开通对宁波地铁2号线周边租金的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即20149月)的数据。

地铁开通前一年,宁波地铁2号线各站点中(栎社新村站、栎社国际机场站、清水浦站当年房源较少,未纳入统计;宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),倪家堰站周边住宅平均租金最高,为42.05//㎡,其次是正大路站(40.56//㎡)和宁波大学站(39.23//㎡);孔浦站平均租金最低,为21.32//㎡。

与宁波当月的平均租金相比,倪家堰站至城隍庙站区间,和宁波大学站、三官堂站,各站点平均租金均高于宁波当月的住宅平均租金(29.81//㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前1

宁波地铁2号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比(栎社新村站、栎社国际机场站、清水浦站当年房源较少,未纳入统计;宁波大学站样本量较少,可能存在一定误差),孔浦站和客运中心站涨幅最高,其周边租金上涨13.27%,其次是大通桥站(上涨8.82%);宁波大学站降幅最大,其周边租金下降33.11%,其次是三官堂站(下降24.66%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201711月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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