澳门的大数据来了 禧泰带你走进中国特区的房产市场

来源:禧泰公司 2017-12-25

澳门被称为东方的蒙地卡罗,是世界人口密度最高的地区之一,也是世界四大赌城之一。其著名的轻工业、旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰,成为全球最发达、富裕的地区之一。澳门位于中国大陆东南沿海,地处珠江三角洲的西岸,毗邻广东省,与香港相距60公里。

1887年葡萄牙政府与清朝政府签订了有效期为40年的《中葡和好通商条约》(至1928年期满失效)后,澳门成为葡萄牙殖民地。自被葡萄牙侵占以来,葡萄牙人在澳门一直拥有特权或特殊地位,这使普遍居民大小程度的不满,1987年中葡两国在北京签订《中华人民共和国政府和葡萄牙共和国政府关于澳门问题的联合声明》及两个附件。承认澳门地区是中国的领土,中华人民共和国将于19991220日对澳门恢复行使主权。中国承诺向澳门实行一国两制,保障澳门人可享有“高度自治、澳人治澳”的权利。

20151216日,国务院常务会议通过《中华人民共和国澳门特别行政区行政区域图》,自20151220日起施行。新的行政区划分为:澳门半岛(主教座堂区、圣安多尼堂区、圣老楞佐堂区、大堂区、望德堂区、花地玛堂区、花王堂区、风顺堂区)、氹仔(嘉模堂区、)、路氹城(路氹填海区)、路环(圣方济各堂区)、澳门新城区(填海区)。


中央核准澳门新城填海方案-澳门新城区所规划的五区

澳门的总面积因为沿岸填海造地而一直扩大,土地面积由19世纪的10.28平方公里,扩张到今日的32.8平方公里,但还是不能满足日益膨涨的人口的需要。在收入偏低、租金偏高诸多因素的影响下,许多无房者多以合租的方式来分担房租,减轻经济压力。弹丸之地,寸土寸金。在澳门半岛区,尤其老城区,停车大多不易。街道边上允许停车的地方都停满,在公共停车场找位置也要看运气。澳门政府规定,先有车位才能买车。车位价格昂贵,即便有钱买车,也买不起车位,租车位吧,租金也不菲。许多澳门人出行多以公交或摩托车代步。澳门摩托车已突破二十万辆。由于土地资源缺乏,引发高房价,更带来一系列问题,严重影响了民生。

澳门老街不少,大三巴街、富隆新街、十月初五街和官也街。澳门的老街与内地其它城市的老街很不一样,内地老街古典得都很中国,而澳门不同,也很古典,却中国里透着一点西洋,西洋里透着一点中国。

澳门的街道名牌十分有特色,是以葡萄牙瓷砖画艺术作为蓝本,用蓝色和白色主调,配以中文和葡萄牙文的街道名称。在澳门还有不少名字冗长的街道名称,这些街名大多以葡萄牙军官政要,或历史人物的名字命名,然后以粤语音译出来。例如:沙嘉都喇街、士多纽拜斯大马路、爹美刁斯拿地大马路、华士古达伽玛花园等。

澳门是高福利地区,只是越来越高的房价,让许多工薪阶层伤不起。高房价现在已经成了整个澳门社会关注的问题。

通过走势图可以看出澳门2007年至2011年住宅单价在2~3万元/平米,自2012年开始增涨,2014年突破7万。2015房价受经济影响开始下跌,目前澳门住宅均价在6万左右,有上涨趋势。澳门住宅的租金走势与房屋出售的走势基本吻合。租金单价在70~140//平米,目前来看澳门的租金单价是115//平米,而且依然有上涨趋势。澳门房屋出租中合租的房源占比较大。

澳门的写字楼出售单价在4.5~9万元/平米区间,自2013年来涨幅较平缓。2015年至2016年受经济影响,房价下跌。租金走势与出售基本吻合,单价区间在120//平米~200//平米。2017年开始回涨。

澳门商铺的单价起伏波动较大,通过走势图可以看出澳门商铺单价在14万元/平米~20万元/平米,澳门商铺的租金单价在300//平米~450//平米。澳门受博彩业的影响较大,与其相关的酒店、旅游、餐饮、娱乐、服务业等均会受到影响。2017年商铺出售单价及出租租金均有上涨趋势。

由于澳门的房价太高租金也贵,很多既买不起房又租不起房的低收入人群就会选择离澳门较近的珠海居住,虽然珠海近几年房价翻了好几倍,并不便宜,不过和澳门相比还是可以接受。一些在珠海买房或租房的澳门人,每天珠海、澳门两边跑,过着双城生活。随着促进两地间发展的利好消息越来越多,两地交通越来越便利,还会有更多的购房者将目光投向珠海。

澳门人去内地,内地人来澳门,两地之间的往来越来越频繁。澳门很小,但没有因为小而被人忽视,没有因为小而没有发展,反而在有限的社会资源下,在祖国的强大支持下,澳门经济持续保持高速增长。

回归18年来,澳门演绎了“小城大事”的精彩,印证了“一国两制”的巨大魅力。实践证明,只要坚持和贯彻“一国两制”方针、严格按照基本法办事,集中精力发展经济,改善民生,沿着正确的方向走稳、走实、走远,澳门就能拥有更加美好的明天。

注:以上货币均为人民币,当日人民币对澳门币汇率:1.2166;澳门币对人民币汇率:0.8220

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