长沙地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通1年/2年/3年)

来源:禧泰公司 2017-12-22

城市地铁系列长沙篇

长沙地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通1/2/3年)

长沙地铁2号线于2014429日开通。因此,城市房产选取2号线开通当月、开通1年(20154月)、2年(20164月)、3年(20174月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),湘江中路站周边平均房价涨幅最高,同比上涨5.21%,其次是五一广场站(同比上涨3.40%)和长沙火车站(同比上涨2.69%);麓云路站周边平均房价降幅最大,同比下降12.76%,其次是袁家岭站(同比下降8.33%)和溁湾镇站(同比下降5.83%)。

地铁2号线开通2年后

地铁开通2年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),文化艺术中心站周边平均房价涨幅最高,同比上涨16.40%,其次是梅溪湖西站(同比上涨12.21%)和梅溪湖东站(同比上涨11.45%);医大二院站周边平均房价降幅最大,同比下降13.24%,其次是黑龙江大学站(同比下降11.75%)和长沙南站(同比下降7.44%)。

地铁2号线开通3年后

地铁开通3年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点周边房价(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差)整体大幅上涨。其中,梅溪湖西站周边平均房价涨幅最高,同比上涨92.44%,其次是麓云路站(同比上涨78.50%)和文化艺术中心站(同比上涨78.08%)。

对比分析

长沙地铁2号线开通1年、2年、3年后,各站点周边房价与开通当月相比(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),梅溪湖东站、望城坡站和人民东路站,3年的房价涨幅均超过长沙的房价涨幅。

溁湾镇站和袁家岭站连续3年的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站和麓云路站样本量较少,可能存在一定误差),梅溪湖东站周边平均租金涨幅最高,同比上涨25.1%,其次是文化艺术中心站(同比上涨21.5%)和望城坡站(同比上涨12.8%);橘子洲站周边平均租金降幅最大,同比下降9.2%

地铁2号线开通2年后

地铁开通2年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点周边房价(光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站和麓云路站样本量较少,可能存在一定误差)整体呈上涨趋势。其中,仍然是梅溪湖东站周边平均租金涨幅最高,同比上涨48.84,其次是文化艺术中心站(同比上涨46.99%)和望城坡站(同比上涨24.39%)。只有西湖公园站和袁家岭站略有降幅。

地铁2号线开通3年后

地铁开通3年后与地铁开通当月相比,长沙地铁2号线各站点周边房价(光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站和麓云路站样本量较少,可能存在一定误差)整体大幅上涨。其中,文化艺术中心站周边平均租金涨幅最高,同比上涨61.05%,其次是梅溪湖东站(同比上涨53.35%)和杜花路站(同比上涨37.14%)。

对比分析

长沙地铁2号线开通1年、2年、3年后,各站点周边租金与开通当月相比,溁湾镇站和锦泰广场站2年的租金涨幅超过长沙的租金涨幅;梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站、梅溪湖东站、望城坡站、湘江中路站、五一广场站、芙蓉广场站、万家丽广场站、人民东路站、沙湾公园站和杜花路站3年的租金涨幅均超过长沙的租金涨幅。仅有西湖公园站连续3年的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于长沙地铁2号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201712月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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