集体租赁住房地方政策相继出台 展望未来前景可期

来源:禧泰公司 2017-12-18

今年的房地产租赁市场各种新政新策频频,如备受关注的首都北京11月份就出台了新租赁政策《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,集体租赁住房这一新型租赁体系在北京逐步落地。那么集体租赁住房是怎样的体系呢?

首先,“集体”和“租赁”就已经包括了该体系的主要特色。“租赁住房”体现了它的用途严格限定为租赁,拒绝出售或以租代售的行为,其房屋最终是投向的租赁市场,增加租赁房屋的供给;“集体”包含了其指村镇集体建设用地、集体所有、集体运营的性质,这也是其不同于以往租赁体系的地方。

其次,集体租赁住房在中央和各地发展、推进。2017年8月21日中央发文,国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知下发,正式宣布“为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点”并随文下发了新制定的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,解析、阐明其相关事宜。集体租赁住房正式开始城市试点推行。之后各试点城市集体租赁住房建设逐步开展。不仅北京,其他试点城市的集体租赁住房方案也相继发布,各地开始探索当地的集体租赁住房模式。未来收官之时能够形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

试点方案中提到的试点范围的选择是“在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市”。而未来的推广城市显然也是类似的租赁市场需求大、村镇经济实力强的地方,目前各地形势看来推广范围不大,但长久来看,人口、经济发展,城镇化建设不断推进,各方面的发展相辅相成,最终将在全国遍地开花的未来可期!

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