昆山7宗地共揽金109.5亿 大数据告诉你周边房地产行情

来源:禧泰公司 2017-12-14

2017年12月11日,昆山土地市场迎来一场土拍盛宴。原计划出让8宗地块,其中12-4号地块因故终止出让,因此共出让7宗涉宅地块,总面积超49万平方,总规划建筑面积近百万平方,总起价89.7亿元。地块均设置了最高限价及一次报价区间,采用网上竞拍的形式出让。7宗地块中,有4宗纯住宅地块,开发区1宗、陆家镇1宗、周市镇2宗;2宗商住地块,分布于花桥镇和巴城镇;还有1宗住宅、教育混合用地,位于高新区。最终7宗地均成功出让,共揽金109.5亿元。

7宗地块详情如下:

1.12-1号地块,位于花桥经济开发区金淞路北侧、远国路西侧,占地面积46730.4㎡,规划建筑面积116826㎡,规划用地性质为商住用地,地上容积率2.0-2.5,地下0.5-1.5,建筑密度≤30%,绿化率≥40。地块起始价137030万元,推出楼面价11729.41元/㎡。最终地块由保兴有限公司以190562.8046万元的总价竞得,成交楼面价16312元/㎡,溢价率39%。

2.12-2号地块,位于开发区车站路东侧、庆丰路北侧,总用地面积36748.40㎡,规划建筑面积66147.12㎡,容积率≥1.5且≤1.8,建筑密度≤35,绿化率≥30。地块起始价81430万元,推出楼面价12310.44元/㎡。最终仅经过3轮的限时竞价,地块被卓越以82930万元的总价竞得,成交楼面价12537元/㎡,溢价率2%。

3.12-3号地块,位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧,出让面积为131418.4㎡,规划建筑面积302262.32㎡。容积率:住宅地上:1.8≤容积率<2.3;地下:0.5≤容积率<1.5;教育地上0.4≤容积率≤0.8,规划用途为教育、住宅用地,起始价为194000万元,推出楼面价6418.27元/㎡。最终地块被广电以211600万元的总价竞得,成交楼面价10527元/㎡,溢价率9%。

4.12-5号地块,位于陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧,总用地面积85417.30㎡,规划建筑面积213543.25㎡,容积率≥2且<2.5,建筑密度≤25,绿化率≥35。地块起始价225250万元,推出楼面价10548.21元/㎡。最终地块由展逸集团(香港)有限公司竞得!成交价299650万元,楼面价14032元/㎡,溢价率33%。

5.12-6号地块,位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧,占地面积37943.7平方米,规划建筑面积75887.40㎡,容积率≥1.5且<2,建筑密度≤25,绿化率≥40,规划用途为住宅用地。地块起始价68300万元。最终地块由鹿同置业以90300万元的总价竞得,成交楼面价11899元/㎡,溢价率32%。

6.12-7号地块,位于周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧,占地28346.9平方米,规划建筑面积70867.25㎡,规划用途为居住用地。容积率≥2且<2.5,建筑密度≤20,绿化率≥40。地块起始价56690万元,推出楼面价7999.46元/㎡。最终地块仍由昆山鹿同置业有限公司竞得!成交价74690万元,成交楼面价10539元/㎡,溢价率32%。

7.12-8号地块位于昆山巴城镇湖滨路东侧,出让面积128204平方米,规划建筑面积256408㎡,容积率:S1地上:1.0≤F<1.5;S2地上:1.5≤F<2.0,建筑密度≤25,绿化率≥35,规划用途为商住用地,起始价134610万元,推出楼面价5249.84元/㎡。最终地块由绿地竞得,成交价145110万元,成交楼面价5831.73元/㎡,溢价率7.8%。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,昆山市住宅平均单价为1.49万元/平米。

12-1号地块附近楼盘小区有象屿都城1.44万元/平米,滨江裕花园1.74万元/平米等。

12-2号地块附近楼盘小区有金茂云庭1.44万元/平米,协孚锦园1.31万元/平米等。

12-3号地块附近楼盘小区有华润国际社区2.05万元/平米,阿里山花园1.84万元/平米等。

12-5号地块附近楼盘小区有蒋巷南苑1.23万元/平米,百灵佳苑8199元/平米等。

12-6号地块附近楼盘小区有丽景江南1.4万元/平米,博威黄金海岸1.87万元/平米等。

12-7号地块附近楼盘小区有新浦花园1.17万元/平米,新居时代1.41万元/平米等。

12-8号地块附近楼盘小区有阳澄·苏园1.71万元/平米,昆山天伦随园2.36万元/平米等。

昆山市住宅单价分布图

昆山市住宅单价走势图

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