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长沙地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前)
来源:禧泰公司 2017-11-28

城市地铁系列长沙篇

长沙地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2016628日,长沙地铁1号线正式开通试运营。

长沙地铁1号线全长23.627千米,北起开福区政府站,南至暮云街道尚双塘站,共设有20个站点,是长沙轨道交通南北向的核心线路。长沙地铁1号线在五一广场站与地铁2号线形成“十字”交叉,标志着长沙正式迎来地铁换乘时代。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,长沙地铁1号线各站点中,培元桥站周边平均房价最高,为10126/㎡,其次是五一广场站(9719/㎡)和黄兴广场站(9251/㎡);尚双塘站平均房价最低,为5546/㎡。

与长沙当月的平均房价(6637/㎡)相比,地铁1号线周边房价南北向差异较大。自开福区政府站起,一直到友谊路站,地铁周边房价均高于长沙当月平均房价。而从省政府站到尚双塘站这一区间,地铁周边房价则均低于长沙当月平均房价。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对长沙地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即20156月)的数据。

地铁开通前一年,长沙地铁1号线各站点中,依然是培元桥站周边平均房价最高,为9952/㎡,其次是五一广场站(9754/㎡)和黄兴广场站(8901/㎡);中信广场站平均房价最低,为5325/㎡。

与长沙当月的平均房价(6397/㎡)相比,地铁1号线周边房价呈现出与2016年相同的南北差异。开福区政府站到友谊路站区间内的平均房价依然要高于长沙当月平均房价;而从省政府站起,直到尚双塘站,地铁周边房价则均低于长沙当月平均房价。

地铁1号线开通当月/开通前

长沙地铁1号线各站点开通当月的房价与开通前1年相比,除五一广场站和尚双塘站外,其余各站点周边房价均呈现较为明显的增长趋势。其中,南湖路站涨幅最高,其周边房价上涨9.3%;其次是南门口站,上涨8.42%;尚双塘站降幅最大,下降4.58%

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,长沙地铁1号线各站点中,周边住宅租金位于前三甲的依然是培元桥站、五一广场站和黄兴广场站。其中培元桥站周边住宅平均租金最高,为37.87//㎡,其次是五一广场站(37.08//㎡)和黄兴广场站(34.45//㎡)。

与长沙当月的住宅平均租金相比,北辰三角洲站至涂家冲站区间,各站点平均租金均高于长沙当月的住宅平均租金(23.29//㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取长沙地铁1号线开通前一年(即20156月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,长沙地铁1号线各站点中,五一广场站周边住宅平均租金最高,为35.52//㎡,其次是培元桥站(34.59//㎡)和黄兴广场站(33.8//㎡);大托站周边住宅平均租金最低,为18.68//㎡。

与长沙当月的平均租金相比,北辰三角洲站至涂家冲站区间,各站点平均租金均高于长沙当月的住宅平均租金(22.94//㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

长沙地铁1号线各站点开通当月的租金与开通前1年相比,大托站涨幅最为明显,共上涨10.6%。侯家塘站至桂花坪站区间段内,除省政府站周边住宅租金维持不变外,其余各站点周边租金均有一定程度的下降,其中侯家塘站降幅最大,为3.96%

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201710月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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