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无锡地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-11-22

城市地铁系列无锡篇

无锡地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

20141228日,无锡地铁2号线正式通车。

无锡地铁2号线是一条贯穿无锡城区东西的城市快速轨道交通路线,全长26.743km,设站22座。起于滨湖区梅园开原寺站,止于锡山区安镇站安镇站暂未开通,已开通站点为21),沿途穿越河埒口商圈、中心商务区、广益新城、锡东新城等城市重要区域,在三阳广场站与一号线形成十字换乘,初步搭建起无锡地铁的骨架,是横贯市区东西的交通主动脉。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。


(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,无锡地铁2号线各站点中(映湖公园站和查桥站当月房源较少,未纳入统计;迎宾广场站、九里河公园站、云林站和梅园开原寺站样本量较少,可能存在一定误差),三阳广场站周边平均房价最高,为9234/㎡,其次是东林广场站(9010/㎡)和小桃源站(8885/㎡);无锡东站平均房价最低,为5792/㎡。

与无锡当月的平均房价(7346/㎡)相比,其中上马墩站——荣巷站区间的各站点周边平均房价均高于无锡当月平均房价,无锡东站——靖海站区间的各站点周边平均房价均低于无锡当月平均房价。

地铁2号线开通前

为更好的观察地铁开通对无锡地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即201312月)的数据。

地铁开通前一年,无锡地铁2号线各站点中(映湖公园站和查桥站当月房源较少,未纳入统计),东林广场站周边平均房价最高,为9641/㎡,其次是三阳广场站(9630/㎡)和五爱广场站(9501/㎡);梅园开原寺站平均房价最低,为5006/㎡。

与无锡当月的平均房价相比,东林广场站——荣巷站区间的各站点周边平均房价均高于无锡当月平均价格(7759/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

无锡地铁2号线各站点开通当月的房价(映湖公园站和查桥站当月房源较少,未纳入统计;梅园开原寺站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,各站点周边房价呈下降趋势,其中迎宾广场站降幅最高,其周边房价下降18.13%,其次是无锡东站(下降17.54%)和五爱广场站(下降9.82%)。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,无锡地铁2号线各站点中(映湖公园站和查桥站当月房源较少,未纳入统计;迎宾广场站样本量较少,可能存在一定误差),东林广场站周边住宅平均租金最高,为27.11//㎡,其次是三阳广场站(26.97//㎡)和五爱广场站(26.8//㎡)。

与无锡当月的住宅平均租金相比,柏庄站­­——河埒口站区间,各站点平均租金均高于无锡当月的住宅平均租金(20.79//㎡)。

地铁2号线开通前

从城市房产提取无锡地铁2号线开通前一年(即201312月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,无锡地铁2号线各站点中(迎宾广场站、映湖公园站和查桥站当月房源较少,未纳入统计),依然是东林广场站周边住宅平均租金最高,为27.53//㎡,其次是三阳广场站(26.82//㎡)和五爱广场站(26.28//㎡);无锡东站平均租金最低,为13.30//㎡。

与无锡当月的平均租金相比,广益站——河埒口站区间的各站点周边平均租金均高于无锡当月的住宅平均租金(20.87//㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

无锡地铁2号线各站点开通当月的租金(迎宾广场站、映湖公园站和查桥站房源较少,未纳入统计;无锡东站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,整体租金变化不大,除九里河公园站、云林站、东亭站、东林广场站、大王基站和河埒口站周边租金略有下降,其他各站点周边租金涨幅均高于城市租金增长率。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201710月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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