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存量房时代新的经济模式
来源:禧泰公司 2017-10-16

一、城市更新经济

随着房地产进入了存量房时代,没有更多的土地用于新建,“城市更新经济”,成为下一个十年的关键词,“城市更新”是一种将城市中已不适应现代化城市社会生活的地区进行重建、整治和功能改变的目的性行为,它是城市发展到一定阶段所必然经历的再开发过程。更新不同于新建,更新更偏重于改善和提升,其核心为“旧楼改造、存量提升”

像一些大城市如北京、上海、深圳已经没有土地,地产开发商已不再将目光集中在火拼的地王上,而是转向存量市场。城市更新,也就是旧城改造,是一些开发商目前找到的新的风口。

住建部政策研究中心主任秦虹在论坛上发布了《2017中国城市更新研究报告》。该报告指出,城市更新分为两个阶段:第一阶段是拆除重建,第二阶段是实行城市有机更新。

二、长租市场

2017916日,湾流国际A轮融资新闻发布会圆满召开,正式对外宣布封闭了由基汇资本携手挚信资本共同投资的A轮融资;同时,湾流国际长租公寓发展基金平台-湾流重资产投资基金正式宣布起航。

湾流国际创业成立仅2年,目前已进入7个国内一线及准一线城市(上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、香港),已投资40个社区,发展速度震惊同行。

长租市场产生的原因:

1、 存量时代来临,资本风口向服务与管理端转移

2、房价的上涨一部分人挡在了买房的门槛之外

3、国家出台了多项鼓励租赁业务发展的政策

490后进入主力消费市场带来消费升级的需求

5、无论是房东还是房客都有着巨大的房屋租赁痛点

对于房东来说,房东租房没有办法采用毛坯房出租,那购置家具、装修、组后管理及空置问题都会成为房东的担忧;而对于租客来说,找房费时费力、报价信息严重混乱,租房安全问题也十分严重。

三、中介或取代开发商

“存量房”时代来临,房产中介将取代开发商成为市场主角。

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