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青岛地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-09-27

城市地铁系列青岛篇

青岛地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2015年12月16日上午11时,青岛地铁3号线北段正式开通运营。

青岛地铁3号线是青岛市首条地铁线路,共设有22座车站,其中换乘站6座,分别是青岛北站(换乘1号线、8号线)、李村站(换乘2号线)、错埠岭站(换乘4号线)、浮山所站(换乘5号线)、五四广场站(换乘2号线)和青岛站(换乘2号线)。其中北段站点(青岛北站-双山站)先一步于2015年底开通,全线开通的时间是2016年12月18日。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。


(二)地铁周边住宅房价

地铁3号线开通当月

地铁开通当月,青岛地铁2号线各站点中,中山公园站周边平均房价最高,为45292元/㎡,其次是人民会堂站(30610元/㎡)和延安三路站(29954元/㎡);振华路站平均房价最低,为9539元/㎡。

与青岛当月平均房价(11075元/㎡)相比,地铁3号线周边房价存在明显的南北差异,北段站点的房价要明显低于南段站点。自海尔路站起一直到青岛站,这16个站点周边的平均房价均高于青岛市当月平均房价,而海尔路以北的6个站点周边房价则均低于青岛市平均房价。

地铁3号线开通前

为更好的观察地铁开通对青岛地铁3号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2014年12月)的数据。

地铁开通前一年,青岛地铁3号线各站点中,依然是中山公园站周边平均房价最高,为40035元/㎡,其次是延安三路站(28435元/㎡)和太平角公园站(28035元/㎡);振华路站平均房价仍然最低,为9310元/㎡。

与青岛当月的平均房价相比,长沙路站至青岛站区间,各站点平均房价均高于青岛当月二手房平均价格(11393元/㎡)。

地铁3号线开通当月/开通前

青岛地铁3号线各站点开通当月的房价与开通前1年相比,各站点周边房价呈增长趋势。人民会堂站涨幅最高,其周边房价上涨26.13%,其次是五四广场站(上涨15.86%)和中山公园站(上涨13.13%)。仅有永平路站和长沙路站不增反降,分别降低2.52%和1.26%。

(三)地铁周边住宅租金

地铁3号线开通当月

地铁开通当月,青岛地铁3号线各站点中,延安三路站周边住宅平均租金最高,为56.99元/月/㎡,其次是太平角公园站(48.64元/月/㎡)和五四广场(48.14元/月/㎡);人民会堂站平均租金最低,为15.08元/月/㎡。

与青岛当月的住宅平均租金(23.28元/月/㎡)相比,长沙路站至青岛站区间,除人民会堂站外,其余各站点平均租金均高于青岛当月的住宅平均租金。

地铁3号线开通前

从城市房产提取青岛地铁3号线开通前一年(即2014年12月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,青岛地铁3号线各站点中(人民会堂站当月房源较少,未纳入统计),延安三路站周边住宅平均租金最高,为57.99元/月/㎡,其次是太平角公园站(50.97元/月/㎡)和五四广场站(46.59元/月/㎡);永平路站平均租金最低,为16.51元/月/㎡。

与青岛当月的平均租金(24.18元/月/㎡)相比,长沙路站至青岛站区间,各站点平均租金均高于青岛当月的住宅平均租金。

地铁3号线开通当月/开通前

青岛地铁3号线各站点(人民会堂站由于房源较少,未纳入统计)开通当月的租金,与开通前1年相比,中山公园站涨幅最高,其周边租金上涨16.07%,其次是振华路站(上涨7.83%)和君峰路站(上涨6.19%);汇泉广场站降幅最大,其周边租金下降13.25%。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20178月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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