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广州近期6个地块挂牌的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-09-26

2017年9月11日,广州一口气挂出6宗地,包括四宗商业用地和两宗住宅用地,总起始价达33.92亿元,土地面积超197233平。其中两宗住宅地块要求企业全自持并作租赁住房,这也是继上海、北京后,广州首次推出全自持的用于租赁住房的用地。六宗地将于2017年10月11日在网上竞拍。

6块宗地详情如下:

1.YH-K2-4地块,位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西,面积169572㎡,土地用途:二类居住地、中小学用地、体育用地,起拍总价176748.04万元,起拍楼面价12604元/平。拍卖方式:限地价+全自持+摇号,本次地块出让条件颇为苛刻:地块要求企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致;竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区;地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门;地块内须配建89350平方米村集体物业,配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

2.KXC-K1-9地块,位于黄埔区开泰大道以北、开达路以西,面积7030㎡,土地用途:二类居住用地,起拍总价15150万,起拍楼面价:7183元/平。拍卖方式:限地价+全自持+摇号,出让条件:竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区;该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

3.琶洲西区AH040112地块,位于海珠区琶洲西区,面积5055㎡,土地用途:商务商业用地,起拍总价106914万元,起拍楼面价1.5万/平。根据土拍公告,琶洲西区AH040112地块的竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业,并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。并规定项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。

4、5.琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块,位于琶洲互联网创新集聚区,面积635.4㎡,起拍总价1435万元。地块使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。⑩-1号土地用途商务设施用地兼容商业设施用地,为地下连接体,面积仅317.7平,起拍总价615万,⑩-2号地块占地与1号相同,但是挂牌总价较高为820万。两宗连接体地块对于竞买人没有要求,按照价高者得原则确定竞得人。

6.横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块,位于南沙区横沥镇灵山岛尖,面积14941㎡,土地用途:商业商务用地,起拍总价38940万元,起拍楼面价6515元/平。出让条件如下:竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区,5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区,报名时需提交承诺书。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,黄埔区住宅平均租金为30.5元/月/㎡。YH-K2-4地块附近楼盘小区有禾丰新村14.48元/月/㎡,实地常春藤14.56元/月/㎡等。KXC-K1-9地块附近楼盘小区有保利香雪山31.92元/月/㎡,大壮国际广场56.29元/月/㎡等。

黄埔区住宅租金分布图

黄埔区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,海珠区商铺平均单价为5.66万元/平米。

海珠区商铺单价分布图

海珠区商铺单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,南沙区商铺平均单价为2.3万元/平米。

南沙区商铺单价分布图

南沙区商铺单价走势图

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