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全国城市住房出售与出租户型差异分析
来源:禧泰公司 2017-09-01

全国城市住房出售与出租户型差异分析

2017年第2季度

一、数据说明

1.统计对象

禧泰数据提供2017年第2季度295个地级及以上城市,37个地区、自治州、盟,以及24个省直管县级单位的租售住房户型信息,统计城市单位共356个。

2.统计方法

户型面积比=出租住房平均户型面积/出售住房平均户型面积;

室数差=出租住房平均室数-出售住房平均室数。

二、全国城市出售住房户型分析

1.出售住房户型面积分析

1.1城市数量分布


1全国城市出售住房平均户型面积分布

进行统计的356个城市中,出售住房平均户型面积主要集中在90㎡以上,城市个数为324个,占比约为91%;户型面积在90㎡以下的城市仅32个,占比约为9%

1.2区域分布

2全国城市出售住房平均户型面积区域分布

由图2可知,出售住房平均户型面积在空间上表现出由北向南逐渐增大的趋势,平均户型面积在90㎡以下的城市主要分布在东北地区及海南省;户型面积在130㎡以上的城市多分布在长江以南地区。

2.出售住房室数分析

2.1城市数量分布


3全国城市出售住房平均室数分布

进行统计的356个城市中,出售住房平均室数主要集中在2室以上,城市个数为337个,占比约为95%;平均室数在2室以下的城市仅19个,占比约为5%

2.2区域分布

图4全国城市出售住房平均室数区域分布

由图4可知,出售住房平均室数在空间上表现出由北向南逐渐增大的趋势,平均室数在2.5室以下的城市主要分布黄河以北及海南省;平均室数在3室以上的城市多分布在长江以南地区。

三、全国城市出租住房户型分析

1.出租住房户型面积分析

1.1城市数量分布


5全国城市出租住房平均户型面积分布

进行统计的356个城市中,出租住房平均户型面积主要集中在90㎡以下,城市个数为280个,占比约为79%;户型面积在90㎡以上的城市仅76个,占比为21%;户型面积在110㎡以上的城市9个,占比为2.5%

1.2区域分布

6全国城市出租住房平均户型面积区域分布

由图6可知,与出售住房户型面积的空间分布特征不同,除东北地区及海南省出租住房户型面积明显偏小、西南地区户型面积明显偏大之外,其余地区户型面积差异不大,即使在出售户型面积超过130㎡的长江以南区域,其出租户型面积也在110㎡以内。

2.出租住房室数分析

2.1城市数量分布


7全国城市出租住房平均室数分布

进行统计的356个城市中,出租住房平均室数主要集中在2.5室以下,城市个数为354个,占比约为99%;平均室数在2.5室以上的城市只有2个,为西藏的拉萨、日喀则。

2.2区域分布

8全国城市出租住房平均室数区域分布

由图8可知,与出售住房平均室数的空间分布特征不同,除东北地区及海南省出租住房平均室数明显偏少、西南地区平均室数明显偏多之外,其余地区差异不大,即使在平均室数超过3室的长江以南区域,其平均室数也在2.5室以内。

四、全国城市租售住房户型差异分析

1.租售住房户型面积差异分析

1.1城市数量分布


9全国城市租售住房户型面积比分布

进行统计的356个城市中,租售住房户型面积比在0.9之上的城市仅16个,占比不到5%;户型面积比在0.9以内的城市有340个,其中低于0.6的城市有44个,占比约为12%

1.2区域分布

10全国城市租售住房户型面积比区域分布

由图10可知,租售住房户型面积比在空间上表现出明显的南北差异,0.8以上的城市主要分布在北方地区及海南省;户型面积比在0.6以内的城市多分布在长江以南地区;一线及二线热点城市户型面积比多分布在0.6-0.8之间。

1.3深入分析

根据户型面积比与出售平均面积、出租平均面积、出售平均单价、出租平均单价的关系,356个城市可划分为以下5组:

1)出售平均面积78㎡以下的城市住房户型面积比约为1.1

2)出售平均面积在78~120㎡且出租平均面积在79㎡以下的城市住房户型面积比约为0.69

3)出售平均面积在78~120㎡且出租平均面积在79㎡以上的城市住房户型面积比约为0.79

4)出售平均面积在120㎡以上且出租平均面积在97㎡以下的城市住房户型面积比约为0.63

5)出售平均面积在120㎡以上且出租平均面积在97㎡以上的城市住房户型面积比约为0.77

可知,随着出售平均面积的增加,租售住房户型比逐渐减小,说明租售户型面积差异逐渐扩大。

2.租售住房室数差异分析

2.1城市数量分布


11全国城市租售住房室数差分布

由图11可知,几乎所有城市的出租住房平均室数少于出售住房平均室数,室数差异在0.5以上的城市有280个,占比约为79%,其中差异在1以上的城市有79个,占比为22%

2.2区域分布

12全国城市租售住房室数差区域分布

由图12可知,租售住房室数差在空间上大体呈现由北向南逐渐扩大的趋势,海南省除外;室数差异较小的城市主要分布在黄河以北区域及海南省,且涵盖了这些区域内绝大部分的大城市;室数差在1以上的城市集中于长江流域以南区域,多为小城市。

2.3深入分析

根据室数差与出售平均面积、出租平均面积、出售平均单价、出租平均单价的关系,356个城市可划分为以下4组:

1)出售平均面积78㎡以下的城市住房室数差约为-0.06

2)出售平均面积在78~120㎡的城市住房室数差约为-0.61

3)出售平均面积在120~152㎡的城市住房室数差约为-0.97

4)出售平均面积在152㎡以上的城市住房室数差约为-1.4

可知,随着出售户型面积的增加,租售住房室数差呈现逐渐扩大的趋势。

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