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合肥地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通3个月/6个月)
来源:禧泰公司 2017-08-24

城市地铁系列合肥篇

合肥地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通3个月/6个月)

合肥地铁1号线于20161226日正式开通。因此,城市房产选取1号线开通当月、开通3个月(20173月)、6个月(20176月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的房价

地铁开通3个月、6个月后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现下降趋势。合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),合肥南站、塘西河公园站、金斗公园站周边平均房价一直处于前列,合肥火车站、长淮站平均房价则一直在处于最低。其中,南站南广场站样本量一直较少,可能存在一定误差。

与合肥地铁开通当月相比,朱岗站之前的站点开通后3个月、6个月的周边平均房价一直与地铁1号线开通当月保持一致,秋浦河站之后的站点周边平均房价与地铁开通当月相比一直降低。

地铁1号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),从朱岗站之后的站点的房价增长率均低于合肥平均的房价变化率,并且呈负增长趋势。其中,南站南广场站周边平均房价降幅最大,同比下降21.4%,其次是望湖城站(同比下降8.3%)和滨湖会展中心站(同比下降5.6%)。其余站点与合肥平均的房价增长率基本符合,没有太大出入。

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),除了明光路站和大东门站有小幅度增长外,剩余站点周边平均房价均是下跌趋势。滨湖会展中心站周边平均房价降幅最大,下降16.21%,其次是紫庐站(下降7.17%)。

对比分析

合肥地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点周边房价与开通当月相比,只有明光路站、大东门站、包公园站两次的房价涨幅均超过合肥的房价涨幅,但是涨幅并不明显;合肥火车站、合工大南区站有一次房价涨幅超过合肥平均涨幅;剩余站点连续两次的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

合肥房价经过2016年的暴涨之后,2017年上半年的房价一直相对稳定,加上各种政策的调控,合肥整体的房价呈下跌的趋势。

(二)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的租金

地铁开通3个月、6个月后周边平均租金与地铁开通当月相比,合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),大东门站周边平均租金一直最高,南站南广场站之后的站点平均租金则一直在处于较低水平。

与合肥地铁开通当月相比,开通后3个月、6个月的站点周边平均租金变化趋势一直与地铁1号线开通当月保持一致,租金在一定范围内上下波动。个别站点样本量较少,可能存在部分误差。

地铁1号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),合肥南站周边平均租金涨幅最高,同比上涨16.13%,其次是南站南广场站(同比上涨11.75%);万年埠站周边平均租金降幅最大,同比下降7.52%,其次是万达城站(同比下降7.04%)。

除了合肥南站和南站南广场站周边平均租金存在明显的上涨,其余站点都是小幅度增长或者下降趋势。

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月与地铁开通当月相比,合肥地铁1号线各站点中(骆岗站、高王站、丙子铺站和九联圩站当月房源较少,未纳入统计),除了合肥南站和南站南广场站周边平均租金上涨,其余站点周边平均租金均下降。其中万年埠站和万达城站周边平均租金降幅最大,都是下降11.97%,其次是滨湖会展中心站(下降11.48%)。

除了合肥南站和南站南广场站周边平均租金在上涨,剩余站点包括合肥的城市租金增长率在内,都是下降趋势。

对比分析

合肥地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点周边租金与开通当月相比,明光路站、朱岗站、秋浦河路站、葛大站、合肥南站、南站南广场站、紫庐站和塘西河公园站,两次租金涨幅均超过合肥的租金涨幅。

大东门站、包公园站、合工大南区站、金斗公园站、万达城站和万年埠站,连续两次的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于合肥地铁1号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20177月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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