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哈尔滨地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月对比开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-08-02

城市地铁系列---哈尔滨篇

   

哈尔滨地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2013年9月26日,哈尔滨地铁1号线一、二期工程正式载客试运营。

哈尔滨地铁1号线一、二期工程连接哈尔滨东站与哈尔滨南站,共计18个站点。其中,博物馆站为1、2号线换乘车站,于2014.9.26开通。医大二院站为1号线、3号线换乘车站,3号线于2017.1.26开通一期工程,医大二院站届时开始发挥换乘功能。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

   

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月


地铁开通当月,哈尔滨地铁1号线各站点中,医大一院站周边平均房价最高,为9846元/㎡,其次是博物馆站(9680元/㎡)和烟厂站(8188元/㎡);哈尔滨南站平均房价最低,为6413元/㎡。

与哈尔滨当月的平均房价相比,太平桥站至医大二院站区间,除西大桥站外,各站点平均房价均高于哈尔滨当月的二手房平均价格(7285元/㎡)。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对哈尔滨地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2012年9月)的数据。


地铁开通前一年,哈尔滨地铁1号线各站点中,医大一院站周边平均房价最高,为10001元/㎡,其次是博物馆站(9719元/㎡)和铁路局站(7849元/㎡);医大二院站平均房价最低,为6877元/㎡。

与哈尔滨当月的平均房价相比,交通学院站至黑龙江大学站区间,除哈工大站、西大桥站外,各站点平均房价均高于哈尔滨当月的二手房平均价格(7462元/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前


哈尔滨地铁1号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比,医大二院站涨幅最高,其周边房价上涨7.01%,其次是烟厂站(上涨6.98%)和黑龙江大学站(上涨5.11%);哈尔滨南站降幅最大,其周边房价下降7.03%,其次是交通学院站(下降5.95%)和哈达站(下降5.57%)。

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月


地铁开通当月,哈尔滨地铁1号线各站点中,医大一院站周边住宅平均租金最高,为45.81元/月/㎡,其次是博物馆站(44.47元/月/㎡)和铁路局站(38.90元/月/㎡);哈达站平均租金最低,为22.77元/月/㎡。

与哈尔滨当月的住宅平均租金相比,工程大学站至理工大学站区间,除和兴路站外,各站点平均租金均高于哈尔滨当月的住宅平均租金(31.06元/月/㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取哈尔滨地铁1号线开通前一年(即2012年9月)的租金数据,如下:


地铁开通前一年,哈尔滨地铁1号线各站点中,博物馆站周边住宅平均租金最高,为39.03元/月/㎡,其次是医大一院站(38.57元/月/㎡)和铁路局站(34.37元/月/㎡);哈达站平均租金最低,为19.90元/月/㎡。

与哈尔滨当月的平均租金相比,烟厂站至理工大学站区间,除和兴路站外,各站点平均租金均高于哈尔滨当月的住宅平均租金(29.55元/月/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前


哈尔滨地铁1号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比,哈尔滨南站涨幅最高,其周边租金上涨33.63%,其次是学府路站(上涨20.70%)和医大一院站(上涨18.77%);黑龙江大学站降幅最大,其周边租金下降12.05%,其次是交通学院站(下降3.22%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20176月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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