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哈尔滨地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前)
来源:禧泰公司 2017-07-31

城市地铁系列哈尔滨篇

哈尔滨地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2017126日,哈尔滨地铁3号线一期工程正式载客试运营。哈尔滨地铁3号线一期工程目前共计4个站点:医大二院、哈西大街、哈尔滨大街、哈尔滨西站。其中,医大二院站为13号线换乘车站。哈尔滨西站为23号线换乘车站,其中2号线一期工程预计2020年开通。其中哈尔滨大街站原名学府四道街站,2011年完成哈西新区基础设施投资建设时,学府四道街改名为哈尔滨大街。

为了分析地铁开通前后房价的波动情况,本文选取站点周边1000米范围内的住宅,对比了地铁开通当月(20171月)周边住宅房价、租金与哈尔滨当月平均房价、租金,以及地铁开通1年前(20161月)周边房价、租金与当月平均房价、租金。并分析了房价、租金增长率与平均增长率的对比情况。

(二)地铁周边住宅房价

地铁3号线开通当月

地铁开通当月,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈西大街站和哈尔滨大街站周边平均房价并列第一,为10931/㎡;医大二院站平均房价最低,为7154/㎡。

与哈尔滨当月的平均房价相比,除医大二院站外,各站点平均房价均高于哈尔滨当月的二手房平均价格(7504/㎡)。

地铁3号线开通一年前

为更好的观察地铁开通对哈尔滨地铁3号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通一年前(即20161月)的数据。

地铁开通一年前,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈尔滨西站周边平均房价最高,为12369/㎡;医大二院站平均房价最低,为7214/㎡。

与哈尔滨当月的平均房价相比,除医大二院外,各站点平均房价均高于哈尔滨当月的二手房平均价格(7410/㎡)。

地铁3号线开通当月/开通一年前

哈尔滨地铁3号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比,哈西大街站与哈尔滨大街站涨幅并列第一,其周边房价上涨9.77%;哈尔滨西站降幅最大,其周边房价下降14.81%

(三)地铁周边住宅租金

地铁3号线开通当月

地铁开通当月,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈尔滨西站周边住宅平均租金最高,为32.52//㎡;哈西大街站与哈尔滨大街站的平均租金最低,为29.32//㎡。

与哈尔滨当月的住宅平均租金相比,地铁3号线各站点平均租金均高于哈尔滨当月的住宅平均租金(28.43//㎡)。

地铁3号线开通一年前

从城市房产提取哈尔滨地铁3号线开通前一年(即20161月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈尔滨西站周边住宅平均租金最高,为34.21//㎡;医大二院站站平均租金最低,为31.59//㎡。

与哈尔滨当月的平均租金相比,地铁3号线各站点平均租金均高于哈尔滨当月的住宅平均租金(30.91//㎡)。

地铁3号线开通当月/开通前

哈尔滨地铁3号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比,地铁3号线各站哈尔滨周边租金均呈下降状态。其中哈西大街站、哈尔滨大街站周边租金降幅(12.74%)大于哈尔滨当月住宅平均租金降幅(8%);哈大二院站降幅最小,下降4.78%

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20176月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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