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南宁地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-07-28

城市地铁系列——南宁篇

   

南宁地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2016年12月28日,南宁地铁1号线正式全线开通。

南宁地铁1号线连接石埠与火车东站,共计25个站点。其中,火车站、朝阳广场站为2号线换乘车站,金湖广场站为3号线换乘车站,2、3号线暂未开通。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。
(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),会展中心站周边平均房价最高,为10626元/㎡,其次是万象城站(10493元/㎡)和东盟商务区站(10529元/㎡);动物园站平均房价最低,为5586元/㎡。

与南宁当月的平均房价相比,新民路站至火车东站区间,各站点平均房价均高于南宁当月的二手房平均价格(7502元/㎡)。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对南宁地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2015年12月)的数据。

地铁开通前一年,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),会展中心站周边平均房价最高,为9848元/㎡,其次是万象城站(9646元/㎡)和东盟商务区站(9457元/㎡);西乡塘客运站平均房价最低,为4999元/㎡。

与南宁当月的平均房价相比,新民路站至火车东站区间,各站点平均房价均高于南宁当月的二手房平均价格(7008元/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

南宁地铁1号线各站点(石埠站当月房源较少,未纳入统计)2016年12月均比2015年12月有不同幅度的上涨。其中,鹏飞路站涨幅最高,其周边房价上涨28.28%,其次是西乡塘客运站(上涨23.10%)和南职院站(上涨18.14%);

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),万象城站周边住宅平均租金最高,为33.57元/月/㎡,其次是东盟商务区站(33.21元/月/㎡)和金湖广场站(32.83元/月/㎡);南职院站平均租金最低,为17.84元/月/㎡。

与南宁当月的住宅平均租金相比,朝阳广场站至火车东站区间,各站点平均租金均高于哈尔滨当月的住宅平均租金(25.31元/月/㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取南宁地铁1号线开通前一年(即2015年12月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,南宁地铁1号线各站点中(石埠站、南职院站当月房源较少,未纳入统计),南湖站周边住宅平均租金最高,为32.83元/月/㎡,其次是金湖广场站(32.76元/月/㎡)和万象城站(32.45元/月/㎡);鹏飞路站平均租金最低,为16.49元/月/㎡。

与南宁当月的平均租金相比,朝阳广场站至火车东站区间,各站点平均租金均高于南宁当月的住宅平均租金(24.67元/月/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

南宁地铁1号线各站点(石埠站、南职院站当月房源较少,未纳入统计),开通当月的租金,与开通前1年相比,鹏飞路站涨幅最高,其周边租金上涨11.40%,其次是清川站(上涨8.03%)和火车东站(上涨6.51%);动物园站降幅最大,其周边租金下降4.64%,其次是广西大学站(下降4.47%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20176月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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