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上海首批纯租赁住宅用地成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-07-27

2017724日,上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地成交,两幅地块均被国企以底价竞得。两块土地均采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。

浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块,位于浦东新区张江南区,东至规划一路,南至科农路,西至A3-05地块,北至A3-05地块,出让面积为65007.60㎡,规划建筑面积为130015.20㎡,用地性质为租赁住房,出让年限为70年,起始价为72392万元,由上海张江(集团)有限公司竞得。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,浦东新区住宅平均租金为62.14//㎡。该地块附近楼盘小区有张江紫晶苑租金47.18//㎡,华发四季租金22.29//㎡等。

浦东新区住宅租金分布图

 

浦东新区住宅租金走势图

 

嘉定区嘉定新城E17-1地块,位于嘉定区嘉定新城,东至合作路,南至德茂路,西至云谷路,北至双丁路,出让面积为28513.40㎡,规划建筑面积71283.50㎡,用地性质为租赁住房,出让年限为70年,起始价为42417万元,由上海嘉定新城发展有限公司竞得。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,嘉定区住宅平均租金为43.32//㎡。该地块附近楼盘小区有中信泰富又一城租金38.08//㎡,绿地海域观园租金70.03//㎡等。

嘉定区住宅租金分布图

 

嘉定区住宅租金走势图

 

上海有关部门明确,此次成交的两块租赁住房用地出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业;受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等;同时明确了租赁住房套数、套型等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

租赁运营要求:

1.该项目应优先为区内各类创新创业人才提供居住配套服务,对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

2.由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

3.租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

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