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近期北京七个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-05-15

427日,北京市规划局和国土委员会公布了顺义区天竺镇、顺义区仁和镇和丰台区南苑乡槐房村新宫村三个地块的成交结果。北京金隅大成开发有限公司和北京空港科技园区股份有限公司联合体以19.3亿取得了顺义区天竺镇第22街区地块,而河南新筑置业有限公司分别以12.1亿和28.9亿拿下了顺义区仁和镇第5街区和丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期两个地块。

顺义区天竺镇第22街区地块用地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地,建设用地面积为45104.74平方米,规划建筑面积112093平方米,居住用地规划面积108013平方米,挂牌出让起始价为13亿元,溢价率为48.46%,楼面价格为每平米1.76万元,销售限价为每平米2.20万元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,天竺镇住宅平均单价为5.72万元/平米,自去年下半年开始价格涨幅较大。天竺镇附近楼盘小区有奥竺•希望家园3.06万元/平米、万通天竺新新家园5.50万元/平米、棕榈滩别墅6.50万元/平米等。

天竺镇住宅单价走势图

顺义区仁和镇第5街区地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积为41170.23平方米,规划建筑面积60109平方米,挂牌出让起始价为8.8亿元,溢价率为37.50%,楼面价格为每平米2.01万元,销售限价为每平米2.40万元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,仁和镇住宅平均单价为4.67万元/平米,自去年下半年开始价格涨幅较大。仁和镇附近楼盘小区有广厦鑫苑3.79万元/平米、裕龙花园一区4.87万元/平米等。

仁和镇住宅单价走势图

丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期地块用地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地,建设用地面积为53213.75平方米,规划建筑面积100410平方米,挂牌出让起始价为23.5亿元,溢价率为22.98%,楼面价格为每平米2.88万元,销售限价为每平米3.50万元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,新宫村住宅平均单价为4.57万元/平米。新宫村附近楼盘小区有南庭新苑4.60万元/平米、翠海明苑4.77万元/平米、新宫家园3.51万元/平米等。

新宫村住宅单价走势图

53日,北京市规划局和国土委员会公布了密云区密云新城0102街区和朝阳区孙河乡西甸村两个地块的成交结果。北京顺碧投资有限公司以2.2亿取得了顺义区天竺镇第22街区地块,而中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以45.75亿拿下了朝阳区孙河乡西甸村地块。

密云区密云新城0102街区地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积为13867.74平方米,规划建筑面积38830平方米,并应无偿还建居住用途的建筑面积为13991.5平方米,挂牌出让起始价为2.15亿元,溢价率为2.33%,楼面价格为每平米5666元,销售均价每平方米不超过21144元,且最高销售单价每平米不得超过22201元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,密云区住宅平均单价为2.71万元/平米,自去年下半年开始价格涨幅较大。

密云区住宅单价走势图

朝阳区孙河乡西甸村地块用地性质为F1住宅混合公建用地,建设用地面积为59511.18平方米,规划建筑面积89267平方米,挂牌出让起始价为34.9亿元,溢价率为31.09%,楼面价格为每平米5.13万元,销售均价每平方米不超过67516元,且最高销售单价每平米不得超过70892元。根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,孙河乡住宅平均单价为8.47万元/平米。

孙河乡住宅单价走势图

55日,北京市规划局和国土委员会公布了顺义区高丽营镇和房山区长阳镇两个地块的成交结果。北京首都开发股份有限公司和北京富力通达房地产开发有限公司联合体以25.95亿取得了顺义区高丽营镇地块,而北京市房山新城建设工程有限责任公司、北京碧水京良水务有限公司、北京高能长阳环境修复有限公司、北京泰岳阳光科技有限公司、北京钧诚企业管理有限公司和北京云子企业管理有限公司联合体以25亿拿下了房山区长阳镇地块。

顺义区高丽营镇地块用地性质为F3其他类多功能用地,建设用地面积为170200.19平方米,规划建筑面积255301平方米,挂牌出让起始价为25.50亿元,溢价率为1.77%,楼面价格为每平米1.02万元。

房山区长阳镇地块建设用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地、G3广场用地和F3其他类多功能用地,建设用地面积为120885平方米,规划建筑面积256512平方米,挂牌出让起始价为25亿元,溢价率为0,楼面价格为每平米9746元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,长阳镇办公平均单价为2.08万元/平米。长阳镇附近楼盘小区有绿地启航社2.08万元/平米、万科长阳天地2.55万元/平米等。

长阳镇办公单价走势图

总的来看,北京的居住用地竞争火热,商业用地却爆冷。

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