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未限购城市—肇庆
来源:禧泰公司 2017-05-10

20173月份以来,我国各地相继出台房地产调控政策。截至目前,全国已有50多个城市发布了各种楼市调控政策。其中包括北京廊坊保定天津张家口石家庄承德上海苏州无锡滁州合肥杭州嘉兴金华南京南通镇江常州徐州扬州温州昆明广州深圳佛山珠海东莞惠州中山江门湛江福州厦门三亚海口琼海西安南昌赣州济南青岛淄博武汉长沙成都郑州贵阳宁波大连长春兰州天水等等。

422日晚江门发布限购通知后,珠三角地区九城中仅剩一城尚未出台楼市调控新政,那就是肇庆

2016年肇庆市实现地区生产总值2084亿元,增长5.0%。按常住人口计算,2016年人均地区生产总值5.1万元,增长4.4%

根据中国房价行情平台的数据(图一)显示,肇庆房价在近一年始终维持在5500/平米左右。

图一肇庆房价走势和分布

究其未限购原因,主要有以下两点:

一、人口结构

根据肇庆市统计信息网发布的2016年统计年鉴可知,2015年肇庆市户籍人口密度为294/平方公里,常住人口密度为273/平方公里。同珠三角其他城市相比,人口密度相对较小。同时对房产的需求较其他城市也相对较小。

图二2010-2016年肇庆市常住人口密度

二、市场结构

肇庆在珠三角九城中,属于库存规模较大、需求较旺盛的二类城市。根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(20162018年)》要求,肇庆到2018年年底将完成商品房去库存计划。总的来说,肇庆目前仍处于去库存阶段。

根据中国房价行情平台的数据(图三)显示,4月份肇庆部分行政区房价情况如下:

图三4月份肇庆各区县市房价

当然,在珠三角八城限购的现状下,大量的购房投资者也开始将购房需求转战到肇庆,带动了肇庆的房地产市场。再加上肇庆自身城市发展,部分旧城区改造、拆迁等项目的推进,刚需购房的需求也将会提升。肇庆是否会成为下一个调控的城市,也引起了大家的关注。

为确保房地产市场的平稳发展,政府需根据自己城市的发展现状,制定相应的调控政策,避免楼市过热,使房地产市场趋向平稳。

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