海南岛:面朝大海,看椰风海韵!

来源:禧泰公司 2017-02-21

2016年多地房价呈现较显著的上涨,为控制房价,201610月各地政府纷纷出台限购限贷政策。到2016年底,当限购限贷政策成效开始显现时,影响全国30多个城市的雾霾又刷爆朋友圈。恰逢春节前夕,一时间诸如“春节期间在三亚住酒店一周的费用,就可以支付在当地买房的首付”的去海南置业的广告如雨后春笋般涌现。

海南省地处我国最南端,雨量充沛,年日照时数为17502550小时,年平均气温在23-26摄氏度之间,全年暖热,全年无冬,是我国海岛旅游度假的首选。很多旅游广告中有“一条北纬18度线串起海南岛和夏威夷,这里是人类最适宜的度假天堂”的说法。严格来说,无论是海南最南端的度假圣地三亚,还是世界度假圣地夏威夷,她们均处于北纬18度到19度之间,北纬18度线并没有穿过其中。

海南省共有4个地级市、5个县级市、4个县和6个少数民族自治县。

禧泰公司于2008年开始监测海口三亚房产市场,2015年开始对海南省的其余17个市、县的房产市场进行监测。

19个市、县中,房价因区域的不同,呈现出较显著的差异。如下图为20171月各市县的二手房房价图(因三沙市样本量不足,此处不包含三沙市,下同)。

数据来源:中国房价行情平台

在海南省房价居首位的三亚陵水均处于海南省南部的沿海地带,旅游硬件的先天优势为这些城市的房价高位提供了条件。虽然北纬18度线的说法有夸大其词的嫌疑,但是就二手房均价而言,除了省会海口,城市二手房均价的高低与其到北纬18度线距离的远近还是呈现出比较显著的正相关关系的。三亚、陵水也是我国少有的非省会城市房价远高于省会城市房价的城市。相比之下,省会海口的房价则显得很亲民。

从走势图来看,海口三亚的二手房均价均是在2010年初出现大幅攀升,这当然得益于2010年国家旅游政策《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台。

数据来源:中国房价行情平台

对比厦门福州的房价走势图呈现出逐年攀升的趋势,我们发现,从20104月到2016年底,三亚海口的房价在7年间几乎是稳定不变的,甚至在2015年,三亚的房价还出现了下降的趋势。刚需与非刚需的市场主导对供需均衡的影响可见一斑。

近赤道并且临海的三亚,在住宅租金方面呈现出十分显著的季节效应。如下图为海口三亚8年的租金走势。

数据来源:中国房价行情平台

三亚冬季温暖的气候特点是国内的其它任何城市都无法复制的。每年冬季,很多北方城市的游客选择在三亚度假,相较于酒店的高房价,短租房的低廉价格更容易让人接受,这就催生了三亚住宅租金显著的季节效应趋势。在这个方面,三亚与全国其它地区、甚至与海口市都有着明显的不同。

虽然住一周酒店的费用用来支付购房首付款的说法相对夸张,但远离雾霾,面朝大海,看椰风海韵的生活还是很令人向往的!

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