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地方发展、建设是房地产市场健康发展的一剂良方
来源:禧泰公司 2017-02-17

无论是土地的开发还是房产的自住或投资,它都必须有人的意愿和行动,有人才有需求、有活动,房地产市场的各方参与者的行为主导着市场的走向。而要引导房地产市场的各种行为首先要了解是哪些因素使人们做出如此行为。大家选择在一个地方置业或投资,大体上都是考虑购买成本等房地产因素外,还有当地的经济、交通、基础设施、教育、工作机会等当地环境中的非房地产因素,笼统来说,当地发展建设越好,越能留住人、吸引人。像限购、限贷等很多政策都是围绕市场价格等房地产要素做出的调控来引导企业理性开发、民众理性购房,引导房地产市场参与者的理性活动,这也是政府一直以来重点关注的调控方向。但是去库存需要有吸引购房者的条件,发达城市高密度人口调整也需建设出吸引民众转移的优良条件的新区域,房地产市场的调控不仅是房地产本身,当地的发展建设是房地产要素以外的又一重要因素。而且不论热点地区的房价高压,还是三四线城市的库存高压,房地产市场问题的根本实际上是其实际价值与市场价值的不和谐,而提升其实际价值的重点就是提升当地的发展建设。地方的发展、建设是房地产市场自身要素以外的十分重要的、根本性的、越发不容忽视的重要影响因素,而且此方面的提升对房地产市场、对当地各方面都会有明显的良性提升。

地方的发展、建设一直是政府的重点,房地产经济也是其中的一点,但如果在重视房地产经济的同时,更关注一些其他方面如基础建设等提升人民生活质量的方面,发展特色经济提升人民经济水平,房子是用来住的这一功效完全发挥出来,那么自然大家不会觉得房价高而是觉得房价值,反过来人们也会更注重居住条件、甚至吸引更多的外来人口,进而带动房地产市场的良性的进一步发展。房地产经济带动城市发展能够持续有效的很难,而城市发展带动房地产经济在任何时候、任何状况下都是最稳妥、高效的发展之道。尤其三四线城市的高库存问题,农业技术提升、城镇经济发展及乡镇基础建设、医疗保健等方面的到位,往往只是主动往前迈进一小步,却会产生再迈一大步的推动力。城市的发展建设与房地产市场紧密相关,是另一条无形的调控之手,再重视都不为过!

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