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控地价主旋律之下 2017年房企抢地仍将很拼
来源:21世纪经济报道(广州) 2017-02-16

尽管控地价仍然是热点城市的主旋律,但也难掩土地竞拍市场的热情。

214日,南京迎来了春节后的首场土地拍卖,共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺,其中5幅地块超过最高限价,因此进入了摇号决定买家环节。215日,达到最高限价的5宗地块在摇号中角出了最终买家,其中,招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块,成为南京总价地王。

当天进行的厦门土地市场首拍也非常激烈。厦门楼市2017年首场土拍,在“限地价、竞配建”政策背景下,3幅地块全部花落翔安航空城区域。其中,翔安2016XP12地块开拍半小时不到,报价就已达最高限价,随后进入竞配建环节。最终,厦门特工开发有限公司(住宅)以总价7.66亿元,楼面价29015/竞得翔安2016XP12地块。由于其竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)5500,隐形楼面价达到36650/平米。

2017年以来,房地产市场鸡年初继续平稳,但土地市场分化明显。在控地价背景下,虽然高溢价率地块数量明显减少,房企抢地热情仍然高涨。

房企抢地仍很拼

在一线城市供需乏力的背景下,二线城市土地市场开年以来表现较为活跃。

相比一线城市,二线城市供地则积极很多。36个城市中18个城市有土地推出。

成交方面,代表性二线城市表现出冷热不均、整体上扬的趋势。

出让金榜单以中部二线城市为主,武汉收金117亿元领跑、郑州、长沙分列其后,均高于30亿元,一线城市仅上海进入前十。

控地价仍将是2017年土地市场主旋律。

213日,天津市市区国土资源分局网站挂出消息,宣布推出天津市土地出让新机制:报价到达上限,拼“自持面积”。

具体内容为,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。

这一政策已经在土地出让操作过程中正式实施。据天津日报报道,28日,天津土地交易中心连续挂出两宗北辰区经营性用地出让公告,公告除了对两宗地块挂牌出让竞买报价设置了最高限价,还首次规定,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积等。

24日,国务院印发《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,提出“提升优化开发区域城镇化质量,将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群,以盘活存量用地为主,严格控制新增建设用地,统筹地上地下空间,引导中心城市人口向周边区域有序转移。”

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