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沪商办地入市遇冷 1月成交面积外郊环约占四成
来源:21世纪经济报道(广州) 2017-02-13

进入一季度以来,尽管上海土地呈现放量态势,但主要以商办用地与远郊宅地为主,房企在上海的土地投资热度因此有所冷却。

3月底上海将有两幅商办用地出让,其中静安区市北高新区一幅建筑面积43841.1平方米的办公楼用地,以起始价48225万元计算,楼板价1.09万元/平方米,目前已有6家房企领取申请表格;崇明长兴岛一幅建筑面积75600平方米的商办用地,目前还未显示有买家领取申请表格。

28日,分布于浦东、闵行等区的5幅商服、工业、回迁房用地挂牌出让,此前这几幅地块均因为只有1家公司领取申请表格而延后一天公布结果,多为当地开发公司与建设部门底价摘得,并没有知名房企参与。

21世纪经济报道记者查询上海土地交易中心网站,发现近期土地出让主要分布于远郊,2月以来,仅嘉定区一幅工业用地、闵行马桥一幅商服用地公告出让。

从成交方面看,1月商业市场成交量仅15.21万平方米,环比下滑4成,同比上扬31%;办公市场成交量15.84万平方米,环比下滑63%,同比上扬57%。从价格上看,商业市场1月成交均价为32040/平方米,环比下滑7%,同比下滑6%;办公市场成交均价连续两个月大幅下滑,1月均价为32040/平方米,环比下滑24%,同比则上扬52%

与上海商办土地入市趋势吻合之处在于,上海1月份商办项目外郊环成交面积比重占到39%,而其他环区的成交面积占比多在13%-17%之间。外郊环成交居前项目中,虹桥绿谷广场在13日集中网签1.93万平方米办公房源,成交均价为37531/平方米。

郊区多幅宅地出让

商办地遇冷,还有一个重要原因在于,房企仍然寄希望于上海增加商品房用地供应。去年出台的沪六条中曾明确提出,加大商品房用地供应。

在上海土地交易中心可见,近期还推出多幅远郊住宅用地,分别位于临港、金山。2月中下旬共有6幅宅地入市,出让面积共34.83万平方米,建筑面积共52.53万平方米,按照起始价总价计算,平均起始楼板价达1.4万元/平方米。相比1月份位于宝山、徐汇区的商办地、宅地成交均价2.2-2.3万元/平方米而言,确实便宜不少。但这两个片区最近一次成交宅地价格,比如临港中心城区南汇新城的三幅宅地,起拍楼板价均约2万元/平方米,相比碧桂园于201612月连拿临港、奉贤两幅宅地,成交楼板价不到9000/平方米,这次起拍价上涨不少。与万科在20159月拿下的南汇新城宅地楼板价相比,更是接近三倍涨幅。

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