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城记——武汉
来源:禧泰公司 2017-01-19

在决定写这个选题时,一系列关于武汉的词汇涌入脑海:武大樱花、楚河汉界、武汉三镇、汉阳兵工厂、光谷、汉正街、古琴台、长江大桥、黄鹤楼、大学城、东湖、火炉、武昌鱼、热干面、过早……可是,这些词语似乎都无法描绘出大武汉的印象。无意间瞥见办公室墙上的中国地图,居中位置的武汉市很显眼,“九省通衢”这个词突然在脑海中显现,大武汉的印象也立刻清晰起来。

ChengJi第十二篇,我们要介绍的是九省通衢的武汉

从武汉沿长江水道行进,可西上巴蜀,东下吴越,向北溯汉水而至豫陕,经洞庭湖南达湘桂,这是“九省通衢”的由来。以武汉为圆心,高铁4小时走1000公里为半径,覆盖面可达中国10亿人口和90%的经济总量,这是高铁时代武汉九省通衢交通地位的全新演绎。

武汉“九省通衢”的交通地位与水有关,其早期“武汉三镇”的格局也和其境内的水系分布密不可分。世界第三大河流长江及其最大支流汉江贯穿市境中央,将武汉中心城区一分为三,形成汉口、汉阳、武昌三镇鼎立的格局。除了长江、汉水,武汉还拥有166个湖泊,其中的东湖是亚洲最大的城中湖。武汉的城市水域面积占其总面积的四分之一。

水资源的丰饶使得“湖景房”、“江景房”成为武汉房产市场避不开的话题。从201612武汉主城区的二手房房价分布图不难看出,主城区沿长江两岸的房价多数在20000/㎡以上,少数地区甚至超过了50000/㎡。沿沙湖、东湖、黄潭湖周边的二手房均价也几乎都超过了20000/㎡。

201612武汉二手房房价分布图(图片来源:中国房价行情平台

武汉一共有13个行政区,包含7个中心城区(江汉区江岸区硚口区汉阳区武昌区青山区洪山区),6个新城区(东西湖区汉南区江夏区蔡甸区黄陂区新洲区)。

中心城区中的江汉区、江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区五个行政区来自早期的武汉三镇。与汉阳和武昌仍然保留早期的行政建制称谓不同,汉口的行政建制在经过多次调整之后,形成江岸区、江汉区、硚口区三个行政区,三行政区位于长江汉水交汇处的西北部。汉口不再作为行政建制称谓存在,但汉口仍然是武汉市和中部地区的商业中心、金融中心、交通运输中心,很多冠以“汉口”二字的机构仍保留使用,如“汉口火车站”、“汉口银行”。

汉阳处汉江南岸、与汉口隔江相望,似与“山南水北为阳”的说法相反,这与汉阳设立早期的地域、经济发展有关。汉阳最为人熟知的要数汉阳兵工厂以及其出产的汉阳造步枪了。作为军工企业的汉阳兵工厂已经迁址湘西;作为创意产业园的汉阳兵工厂,利用其早先的工业车间和厂房开班画室、文化酒吧等,如今已成为汉阳的文化产业基地。

武昌最为人熟知的莫过于“武昌起义”了。武昌的历史可以追溯到三国时期,在三镇中也最为悠久。武昌位于长江以东,在武汉三镇中面积最小。武昌区辖区内有武汉大学等13所大专院校和中科院武汉分院等48所科研机构,是仅次于北京市海淀区的智力密集区。

洪山区在1986年前为武汉市的郊区,1986年武汉市实行新的区划,洪山区定位为城带郊的新型城区,后成为中心城区。7个中心城区中,青山区发展略微滞后。

从各行政区201612月二手房均价上来看,武昌区居武汉13个行政区之首。6个新城区中二手房均价最高的东西湖区超过了万元每平米,而最低的新洲区只有3823/㎡。

2016年房价上涨过程中,武汉市各区的房价也出现了不同程度的上涨。如下为武汉市内各行政区2015年、2016年房价对比图。13个行政区中,对比2016年和2015年的房价数据发现,除了原本房价就不高的汉南区新洲区2016年没有出现明显的上涨之外,其他行政区均出现了不同幅度的上涨。从行政区涨幅来看,2015江岸区房价居武汉各区之首,2016武昌区在各区中实现最大涨幅,房价一跃升为各区首位。

中部六省会(太原郑州合肥武汉南昌长沙)中,在“促进中部崛起”和区域经济一体化进程中,武汉一直处在“领头羊”的地位。

房价方面,与武汉情况最为相似的是郑州。根据全国房地产市场数据中心监测数据显示,从2012年到2015武汉房价处呈缓慢上涨趋势,由7710/㎡上涨到10020/㎡,而郑州是从7120/㎡上涨到9473/㎡。2016年,房价的新一轮快速上涨中,武汉、郑州的年涨幅分别为40.1%34.1%。两城市都是在楼市“金九”这一月份里出现最大单月涨幅,并都在十一期间出台调控政策,最终在12月房价出现一定回落。

长沙的房价在2012年到2015年的4年间甚至出现了负增长,从6507/㎡下降到6313/㎡。但同样没有逃脱2016年全国的快速上涨趋势,年增长率为20.4%

太原房价在2012年到2015年四年间上涨了1614/㎡,涨幅与武汉、郑州相当。6省会城市中唯一没有受到2016房价上涨趋势的就只有太原了,年涨幅仅为0.48%5年里,除了在2016年第4季度略有上升外,南昌房价也相对稳定。

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